MANUAL DE DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL

MANUAL DE DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL

SÁNCHEZ CALERO, FRANCISCO JAVI

25,00 €
IVA incluido
NO DISPONIBLE PREGUNTAR POR EMAIL TIEMPO
Editorial:
Editorial Tirant lo Blanch, S
Año de edición:
2021
ISBN:
978-84-1397-690-7
Encuadernación:
Otros
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Índice
Abreviaturas 15
Obras generales 19
Capítulo 1
La publicidad de los derechos reales y el Registro de la Propiedad 21
I. La publicidad y los derechos reales 21
II. El derecho inmobiliario registral 24
1. Concepto y naturaleza 24
2. Denominación 25
3. Contenido 26
III. Sistemas registrales 26
1. Sistema francés 26
2. Sistema alemán 27
3. Sistema australiano 28
IV. La legislación hipotecaria española 29
V. Los principios hipotecarios 31
VI. El registro de la propiedad 32
VII. Libros y asientos registrales en general 34
1. Libros del Registro 34
2. Concepto y clases de asientos registrales 34
Bibliografía 35
Capítulo 2
Elementos objetivos de la publicidad registral 37
I. El principio de especialidad 37
II. Finca registral 38
1. La finca como base del Registro 38
2. Concepto y clases de fincas 40
A) Las fincas discontinuas 41
B) Los pisos en régimen de propiedad horizontal 41
C) Las cuotas indivisas de fincas destinadas a garaje o estacionamiento de vehículos 42
D) Los complejos inmobiliarios privados 42
E) El derecho de aprovechamiento por turnos de bienes inmuebles para uso turístico 42
F) El aprovechamiento urbanístico 44
G) El agua 44
H) Las concesiones administrativas 45
Bibliografía 46
Capítulo 3
Elementos objetivos de la publicidad registral (continuación) 47
I. Descripción de la finca. Coordinación del registro con el catastro 47
1. Las deficientes relaciones entre el Catastro y el Registro de la Propiedad. Evolución legislativa 47
2. La coordinación desde el catastro 49
3. La coordinación desde el registro de la propiedad 51
A) Marco regulatorio general de relaciones entre Catastro y Registro de la Propiedad 51
B) Marco regulatorio específico de relaciones entre Catastro y Registro de la Propiedad 54
II. Modificaciones en la finca 58
1. Agrupación 58
2. Agregación 59
3. Segregación 59
4. División 59
5. Reglas generales de estos supuestos 60
6. Obra nueva 60
7. Rectificación de la descripción, superficie o linderos de las fincas registrales 63
Bibliografía 66
Capítulo 4
Elementos objetivos de la publicidad registral (continuación) 67
I. Objeto de la inscripción y objeto de la publicidad 67
II. Títulos en sentido material inscribibles 68
1. Actos y negocios jurídicos inter vivos 69
2. Actos y negocios jurídicos mortis causa 69
3. Resoluciones judiciales 70
4. Actos administrativos 70
III. Derechos objeto de la publicidad 71
1. Derechos reales inscribibles 71
2. Derechos de crédito inscribibles 72
3. Titularidades fiduciarias 79
IV. Derechos y situaciones jurídico-reales no necesitadas de publicidad registral 80
V. La configuración del derecho inscrito 80
1. Las condiciones 81
2. El aplazamiento del pago del precio 83
3. Las prohibiciones de disponer 84
Bibliografía 86

Capítulo 5
El elemento subjetivo de la publicidad registral 89
I. El titular registral 89
1. Concepto e identificación del titular registral 89
2. Inscripción de resoluciones judiciales relativas a personas con discapacidad 92
II. Las administraciones públicas como titulares registrales 94
1. Significado, finalidad y alcance de la inscripción a favor de las Administraciones Públicas 94
2. Obligaciones del registrador en relación con la inscripción de los bienes y derechos de las Administraciones públicas 96
3. La inscripción de inmuebles vacantes adquiridos por el Estado 97
Bibliografía 98
Capítulo 6
Inmatriculación y medios inmatriculadores 101
I. La inmatriculación de fincas: concepto 101
II. Medios inmatriculadores 102
1. El expediente de dominio 102
2. Inmatriculación mediante títulos públicos 105
A) El título público de adquisición del artículo 205 105
B) Otros títulos públicos inmatriculadores 108
3. Las certificaciones de dominio 109
III. Inscripción de derechos reales sobre fincas no inmatriculadas 110
IV. La doble inmatriculación 112
Bibliografía 115
Capítulo 7
El procedimiento registral 117
I. El procedimiento registral 117
II. La petición de inscripción. El principio de rogación 118
III. Presentación del título en sentido formal 120
IV. El asiento de presentación 125
1. Concepto y finalidad 125
2. Procedencia del asiento de presentación 126
3. Duración del asiento de presentación 127
4. Efectos del asiento de presentación 129
V. El tracto sucesivo 130
1. Concepto y significado 130
2. Modalidades del tracto sucesivo 132
3. El tracto abreviado 133
Bibliografía 134
Capítulo 8
El procedimiento registral (continuación) 135
I. El principio de legalidad. La calificación registral 135
1. Concepto y ‡mbito de la calificación registral 135
2. Medios de calificación 138
3. Plazo para calificar 139
4. El resultado de la calificación 140
5. Faltas subsanables e insubsanables 144
6. Los recursos contra la calificación registral 147
A) El recurso gubernativo contra la calificación del Registrador 147
B) La impugnación judicial directa de la calificación registral 150
C) El llamado recurso judicial 151
Bibliografía 151
Capítulo 9
La inscripción y la prioridad registral 153
I. La inscripción 153
1. El asiento de inscripción 153
2. Valor de la inscripción en la formación de los derechos reales. Inscripción constitutiva, declarativa y obligatoria 155
3. El artículo 319 de la Ley Hipotecaria 156
4. Inscripción y tradición 157
5. La inscripción y el acto nulo 158
II. El principio de prioridad 159
1. Concepto y manifestaciones del principio 159
2. Prioridad excluyente: el cierre del Registro 160
3. Prioridad jerárquica: el rango hipotecario 161
Bibliografía 163
Capítulo 10
Efectos de la inscripción: la legitimación registral 165
I. El principio de publicidad 165
II. La legitimación registral 166
1. Formulación y significado 166
2. Alcance de la presunción de exactitud del registro 167
3. Eficacia procesal 169
4. Ejercicio de las acciones reales derivadas de derechos inscritos. El artículo 41 de la Ley Hipotecaria 171
A) La acción real registral: Concepto y naturaleza 171
B) Legitimación activa y pasiva 171
C) Breve referencia a los trámites del procedimiento y causas de la demanda de contradicción 172
Bibliografía 174

Capítulo 11
Efectos de la inscripción: la fe pública registral 177
I. La fe pública registral 177
1. Concepto 177
2. El tercero hipotecario o tercero protegido por la fe pública registral 178
3. Requisitos legales para ser tercero protegido 179
4. Efectos de la protección registral 184
5. El artículo 32 de la Ley Hipotecaria y la protección del tercero 186
6. Límites de la fe pública registral 190
Bibliografía 191
Capítulo 12
La prescripción y el Registro de la Propiedad 195
I. La prescripción y el registro de la propiedad 195
1. Prescripción conforme al Registro 196
A) Usucapión secundum tabulas 196
B) Prescripción extintiva secundum tabulas 197
2. Prescripción contra el Registro 197
A) Usucapión contra tabulas 197
B) Prescripción extintiva contra tabulas 200
3. Usucapión liberatoria 201
Bibliografía 202
Capítulo 13
Las anotaciones preventivas 205
I. Aproximación al concepto de las anotaciones preventivas 205
II. Clases de anotaciones preventivas 206
1. Anotación de demanda de propiedad o de constitución, declaración, modificación o extinción de derechos reales 206
2. Anotación preventiva de embargo 207
3. Anotación preventiva de secuestro y de prohibición de enajenar 209
4. Anotación preventiva de demanda de resoluciones que afecten a la libre administración y disposición de los bienes de una persona 209
5. Anotación preventiva del derecho hereditario 211
6. Anotación preventiva de legados 212
7. Anotación preventiva de créditos refaccionarios 213
8. Anotación preventiva por defectos subsanables de los títulos o por imposibilidad del Registrador 215
9. Anotación preventiva a favor de los acreedores de una herencia, concurso o quiebra 216
III. Caducidad y conversión de las anotaciones preventivas 217
Bibliografía 219

Capítulo 14
Los demás asientos registrales 221
I. Las notas marginales 221
II. La cancelación 222
1. Concepto y causas 222
2. Título de la cancelación 223
3. Efectos de la cancelación 225
Bibliografía 226
Capítulo 15
La rectificación de las inexactitudes registrales 227
I. Las inexactitudes registrales 227
1. Concepto y causas de las inexactitudes registrales 227
2. Procedimientos de rectificación del Registro 228
A) Inexactitud debida a falta de inscripción de una relación jurídica inmobiliaria. Reanudación del tracto sucesivo 229
B) Inexactitud producida por la extinción de algún derecho inscrito o anotado. El procedimiento de liberación de gravámenes 231
C) Inexactitud causada por nulidad o error de algún asiento 233
D) Inexactitud derivada de falsedad, nulidad o defecto del título que hubiere motivado el asiento 235
3. La acción de rectificación del Registro 235
4. Efectos de la rectificación 236
Bibliografía 236
Capítulo 16
La publicidad formal del Registro 237
I. La publicidad formal 237
1. Medios de hacer efectiva la publicidad formal 237
2. La exhibición de los libros del Registro 240
3. El acceso telemático al contenido de los libros 240
4. La nota simple informativa 241
5. Las certificaciones 241
6. Las certificaciones con información continuada 242
Bibliografía 243
Capítulo 17
Urbanismo y Registro de la Propiedad 245
I. Las normas urbanísticas y el registro de la propiedad 245
II. Publicidad registral y urbanismo 247
III. Carácter voluntario u obligatorio de la inscripción 250
IV. El problema competencial 250
V. El título en sentido material 251
VI. El título en sentido formal 254
VII. Idea general del proyecto de equidistribución 255
VIII. Nota marginal de iniciación del procedimiento de equidistribución 257
1. Finalidad y alcance de la nota marginal 257
2. Legitimación para solicitar la práctica de la nota marginal 258
3. Momento en que puede ser solicitada la nota marginal 258
4. Duración de la nota marginal 258
IX. Posible problemática en relación a las fincas y aprovechamientos de origen 259
1. Inmatriculación, rectificación de descripción y formación de fincas de origen 259
A) Inmatriculación de fincas de origen 260
B) Rectificación de la descripción registral de fincas de origen 261
C) Formación de fincas de origen 261
2. Reanudación del tracto sucesivo interrumpido sobre las fincas de origen 262
A) Que los títulos públicos intermedios tan sólo estuviesen pendientes de inscripción 263
B) Que la inscripción contradictoria tenga más de treinta años de antigüedad 263
C) Que la inscripción contradictoria tenga treinta o menos de treinta años de antigüedad 263
3. Doble inmatriculación de las fincas de origen 264
4. Fincas de titularidad desconocida o cuyo titular se halle en ignorado paradero 265
5. Fincas de origen de titularidad controvertida 266
Bibliografía 266
Capítulo 18
Urbanismo y Registro de la Propiedad (continuación) 267
I. Régimen de los derechos reales, cargas y situaciones jurídicas inscritas sobre las fincas de origen 267
1. Titularidades condicionales, derechos y cargas incompatibles con la ordenación urbanística 268
2. Titularidades, derechos y cargas compatibles con las determinaciones de la ordenación urbanística 268
A) Una finca de origen y una de resultado 269
B) Una finca de origen y varias de resultado 269
C) Varias fincas de origen y una de resultado 269
D) Varias fincas de origen y varias de resultado 269
3. Imposibilidad de subsistencia de derechos o cargas compatibles con las determinaciones de la ordenación urbanística 270
II. Título para la inscripción del proyecto de equidistribución 270
1. Título inscribible 271
2. Circunstancias que ha de contener el título 271
III. Calificación registral del proyecto 272
IV. Inscripción del proyecto de equidistribución 274
V. Práctica de los asientos posteriores a la nota marginal de iniciación del proyecto 277
1. Inscripción de las fincas de resultado y cancelación de las inscripciones de dominio de fecha posterior a la nota 277
2. Cancelación de derechos y cargas inscritos con posterioridad a la fecha de la nota 278
3. Nota marginal de referencia a la cancelación formal 279
4. Procedimientos para la rectificación de la inscripción de la finca de resultado en caso de cancelación formal 279
VI. Afección de las fincas de resultado al cumplimiento de la obligación de urbanizar 281
Bibliografía 284

Capítulo 1. La publicidad de los derechos reales y el registro de la propiedad
Capítulo 2. Elementos objetivos de la publicidad registral
Capítulo 3. Elementos objetivos de la publicidad registral (continuación)
Capítulo 4. Elementos objetivos de la publicidad registral (continuación)
Capítulo 5. El elemento subjetivo de la publicidad registral
Capítulo 6. Inmatriculación y medios inmatriculadores
Capítulo 7. El procedimiento registral
Capítulo 8. El procedimiento registral (continuación)
Capítulo 9. La inscripción y la prioridad registral
Capítulo 10. Efectos de la inscripción: la legitimación registral
Capítulo 11. Efectos de la inscripción: la fe pública registral
Capítulo 12. La prescripción y el Registro de la Propiedad
Capítulo 13. Las anotaciones preventivas
Capítulo 14. Los demás asientos registrales
Capítulo 15. La rectificación de las inexactitudes registrales
Capítulo 16. La publicidad formal del Registro
Capítulo 17. Urbanismo y registro de la propiedad
Capítulo 18. Urbanismo y registro de la propiedad

Capítulo 1. La publicidad de los derechos reales y el registro de la propiedad
Capítulo 2. Elementos objetivos de la publicidad registral
Capítulo 3. Elementos objetivos de la publicidad registral (continuación)
Capítulo 4. Elementos objetivos de la publicidad registral (continuación)
Capítulo 5. El elemento subjetivo de la publicidad registral
Capítulo 6. Inmatriculación y medios inmatriculadores
Capítulo 7. El procedimiento registral
Capítulo 8. El procedimiento registral (continuación)
Capítulo 9. La inscripción y la prioridad registral
Capítulo 10. Efectos de la inscripción: la legitimación registral
Capítulo 11. Efectos de la inscripción: la fe pública registral
Capítulo 12. La prescripción y el Registro de la Propiedad
Capítulo 13. Las anotaciones preventivas
Capítulo 14. Los demás asientos registrales
Capítulo 15. La rectificación de las inexactitudes registrales
Capítulo 16. La publicidad formal del Registro
Capítulo 17. Urbanismo y registro de la propiedad
Capítulo 18. Urbanismo y registro de la propiedad

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