AA.VV
Índice
Presentación 19
Abreviaturas 21
CONTRATOS EN PARTICULAR
1. Introducción 25
2. El contrato de compraventa 29
2.1. INTRODUCCIÓN 29
2.2. TEORÍA GENERAL 31
2.2.1. El contrato de compraventa: concepto y características 31
2.2.2. Capacidad y prohibiciones 31
2.2.3. El objeto del contrato de compraventa: clases y requisitos 33
2.2.4. La causa del contrato de compraventa: la transmisión de la propiedad como obligación derivada de la compraventa 34
2.2.4.1. Teoría del Título y Modo 35
2.2.4.2. La venta de cosa ajena: efectos 36
2.2.4.3. El pacto de reserva de dominio: naturaleza jurídica y efectos 37
2.2.5. El pago del precio: condiciones y efectos 38
2.2.6. Las arras: concepto y efectos 39
2.2.7. Obligaciones derivadas del contrato de la compraventa 39
2.2.7.1. Obligación de entregar la cosa 40
2.2.7.2. La obligación de pagar el precio 42
2.3. GARANTÍAS Y RIESGOS EN EL CONTRATO DE COMPRAVENTA 43
2.3.1. La obligación de saneamiento por evicción 43
2.3.2. El saneamiento por evicción de cargas del artículo 1483 del Código Civil 45
2.3.3. Obligación de saneamiento por vicios ocultos 46
2.3.4. Saneamiento especial por razón del objeto: vicios ocultos en la venta de animales 48
2.3.5. La protección del vendedor: acciones de garantía 49
2.3.5.1. La facultad resolutoria 49
2.3.5.2. La acción para exigir el cumplimiento de la condición resolutoria y efectos de la lex commissoria 50
2.3.5.3. Ejercicio de la acción resolutoria respecto de contratos de compraventa de bienes muebles 51
2.3.6. Especialidades normativas en materia de productos de consumo 52
2.3.7. Celebración de contratos de doble venta: concepto y efectos de la venta 53
2.3.8. Atribución de riesgos 54
2.4. ESPECIALIDADES DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA 55
2.4.1. La compraventa con pacto de retro 55
2.4.2. Compraventa condicionada a prueba y ad gustum 57
2.4.3. Compraventa de bienes muebles con pago de precio aplazado 58
2.5. LA PERMUTA 60
3. La donación 63
3.1. INTRODUCCIÓN 63
3.2. CONCEPTO Y REQUISITOS 64
3.3. NORMATIVA APLICABLE 65
3.3.1. Requisitos de capacidad 66
3.3.2. Condiciones del objeto 67
3.3.3. Requisitos formales 68
3.3.4. Requisitos de validez y eficacia: Aceptación del donatario 69
3.4. EFECTOS DERIVADOS DE LA DONACIÓN: CLASES Y OBLIGACIONES DERIVADAS PARA EL DONATARIO 70
3.5. POSIBILIDAD DE REVOCACIÓN DE LA DONACIÓN POR EL DONANTE: SUPUESTOS Y EFECTOS 71
3.5.1. Revocación de la donación en caso de descubrimiento de descendencia: superveniencia o supervivencia de hijos 71
3.5.2. La revocación de la donación por conductas equivalentes a ingratitud del donatario 72
3.5.3. Revocación por incumplimiento de obligaciones o cargas impuestas al donatario: acciones y efectos 73
3.6. DONACIONES ESPECIALES POR RAZÓN DE SU OBJETO O CIRCUNSTANCIAS 74
4. Arrendamiento de cosas 77
4.1. Introducción 77
4.2. Régimen jurídico del arrendamiento de cosas 78
4.2.1. Concepto y caracteres 78
4.2.2. Capacidad y objeto 79
4.2.3. Derechos y obligaciones de las partes 80
4.2.4. Extinción 82
4.3. Disposiciones especiales para arrendamientos urbanos 83
4.4. Disposiciones especiales para arrendamientos rústicos 83
4.5. Leasing o arrendamiento financiero 83
5. Arrendamientos urbanos 85
5.1. Introducción 85
5.2. Régimen jurídico del arrendamiento de vivienda: Ley 29/1994, de 24 de noviembre 87
5.2.1. Concepto y normativa aplicable 87
5.2.2. Duración y prórroga del contrato. Resolución del derecho del arrendador y venta de la vivienda arrendada 89
5.2.3. Renta, gastos y fianza 92
5.2.4. Derechos y obligaciones de las partes 94
5.2.5. Extinción del contrato 96
5.3. Régimen jurídico del arrendamiento para uso distinto: Ley 29/1994, de 24 de noviembre 98
5.3.1. Concepto y normativa aplicable 98
5.3.2. Régimen legal 99
6. Arrendamientos rústicos 101
6.1. Introducción 101
6.2. Régimen jurídico del arrendamiento rústico 102
6.2.1. Normativa aplicable y ámbito de aplicación 102
6.2.2. Capacidad y forma 103
6.2.3. Duración. Venta de la finca arrendada 104
6.2.4. Renta 104
6.2.5. Derechos y obligaciones de las partes 105
6.2.6. Extinción del contrato 106
7. El contrato de obra 107
7.1. Introducción 107
7.2. Contrato de obra 108
7.2.1. Concepto. Distinción de otros contratos 108
7.2.2. Derechos y obligaciones de las partes 109
7.2.3. Extinción del contrato 111
7.2.4. Reglas especiales para los créditos derivados del contrato de obra 111
7.3. La construcción de edificios: Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de ordenación de la edificación 112
7.4. El contrato de transporte 114
8. Arrendamiento de servicios 115
8.1. Introducción 115
8.2. Régimen jurídico del arrendamiento de servicios 115
8.2.1. Concepto y caracteres. El precio 115
8.2.2. Duración del contrato 116
8.2.3. Obligaciones del arrendatario 117
8.2.4. Obligaciones del arrendador 117
9. El Préstamo 119
9.1. INTRODUCCIÓN 119
9.2. EL COMODATO 120
9.2.1. Concepto y características 120
9.2.2. Efectos del contrato 121
9.2.2.1. Efectos para el comodante 121
9.2.2.2. Efectos para el comodatario 122
9.2.3. El precario 125
9.3. EL PRÉSTAMO SIMPLE O MUTUO 126
9.3.1. Concepto y características 126
9.3.2. Obligaciones del prestatario 127
9.3.3. El crédito al consumo 129
10. Depósito 131
10.1. Introducción 131
10.2. Concepto y clases de depósito 132
10.3. Depósito voluntario 132
10.3.1. Caracteres. Capacidad de las partes. Objeto 132
10.3.2. Derechos y obligaciones de las partes 134
10.3.3. Extinción 135
10.4. Depósito necesario. Responsabilidad de los hosteleros 136
10.5. Secuestro 137
10.6. Contrato de aparcamiento de vehículos 138
11. El Mandato 139
11.1. INTRODUCCIÓN 139
11.2. ELEMENTOS DEL CONTRATO 140
11.2.1. Los sujetos 140
11.2.2. El objeto 141
11.2.3. La causa 142
11.2.4. La forma 143
11.3. EFECTOS DEL CONTRATO 144
11.3.1. Efectos entre las partes 144
11.3.1.1. El mandante 144
11.3.1.2. El mandatario 145
11.3.2. Efectos frente a terceros 148
11.4. EXTINCIÓN DEL CONTRATO DE MANDATO 149
12. La Mediación 151
12.1. INTRODUCCIÓN 151
12.2. ELEMENTOS DEL CONTRATO 153
12.3. EFECTOS DEL CONTRATO 154
12.4. EXTINCIÓN 155
13. Los contratos aleatorios 157
13.1. IntroducCión 157
13.2. Juego y apuesta 158
13.3. Alimentos 159
13.4. Renta vitalicia 160
14. El contrato de transacción 161
14.1. INTRODUCCIÓN 161
14.2. PRESUPUESTOS DEL CONTRATO 162
14.3. ELEMENTOS 164
14.3.1. Consentimiento 164
14.3.2. Objeto 166
14.3.3. Causa y forma 167
14.4. EFECTOS DE LA TRANSACCIÓN 168
14.5. INEFICACIA DEL CONTRATO 169
15. Arbitraje 171
15.1. INTRODUCCIÓN 171
15.2. RÉGIMEN JURÍDICO 172
16. El contrato de sociedad civil 175
16.1. INTRODUCCIÓN 175
16.2. CARACTERÍSTICAS Y REQUISITOS DE LA SOCIEDAD CIVIL 176
16.3. ESENCIA DE LA SOCIEDAD: SU PERSONALIDAD JURÍDICA 177
16.4. CLASIFICACIÓN DE LAS SOCIEDADES 178
16.5. REQUISITOS DE CAPACIDAD DE LAS PARTES 179
16.6. REQUISITOS EN TORNO AL OBJETO Y LA FORMA 180
16.7. LA OBLIGACIÓN DE LOS SOCIOS DE REALIZAR APORTACIONES 181
16.8. REGLAS DE ADMINISTRACIÓN Y DISPOSICIÓN 182
16.9. EXTINCIÓN, LIQUIDACIÓN Y PARTICIÓN 185
17. Los contratos parciarios 187
17.1. INTRODUCCIÓN 187
17.2. RÉGIMEN JURÍDICO 188
18. Fianza 191
18.1. Introducción 191
18.2. Régimen jurídico del contrato de fianza 192
18.2.1. Características de la fianza. Fuentes. Obligación de dar fiador 192
18.2.2. El fiador 193
18.2.3. La obligación garantizada 194
18.2.4. Relaciones del fiador con el acreedor y con el deudor 195
18.2.5. Extinción de la fianza 197
18.3. Cofianza 198
18.4. Subfianza 199
18.5. Fianza y cofianza solidaria 199
18.6. Retrofianza 200
19. El contrato de crédito inmobiliario 201
19.1. REGULACIÓN 201
19.2. CONCEPTO 201
19.3. PRINCIPIOS RECTORES DE LA ACTUACIÓN EN LA CONCESIÓN DE PRÉSTAMOS INMOBILIARIOS 201
19.4. ÁMBITO 202
19.5. NORMAS DE PROTECCIÓN DEL PRESTATARIO 204
19.5.1. Fase precontractual 205
19.5.1.1. Información básica en publicidad (art. 6 LCCI) 205
19.5.1.2. Información general 206
19.5.1 3. Análisis de la solvencia (arts. 11 y 12 LCCI) 207
19.5.1.4. Transparencia material: acta notarial (art. 15 LCCI) 208
19.5.2. Celebración (art. 22 LCCI) 209
19.5.3. Fase de ejecución y cumplimiento 210
19.5.3.1. Reembolso anticipado 210
19.5.3.2. Vencimiento anticipado 211
20. Régimen jurídico del aprovechamiento por turno de bienes inmuebles 213
20.1. INTRODUCCIÓN 213
20.2. Los aspectos fundamentales de la constitución del régimen de aprovechamiento por turno 214
20.3. La transmisión y el intercambio de los derechos de aprovechamiento por turno de uso turístico 215
20.4. El régimen jurídico de la prestación de los servicios 216
21. Contrato de viaje combinado 217
21.1. INTRODUCCIÓN 217
21.2. Normativa de aplicación y sujetos del contrato de viaje combinado 218
21.2.1. Normativa de aplicación, elemento objetivo y definiciones 218
21.2.2. Los sujetos del contrato de viaje combinado 220
21.3. Derechos del viajero en el contrato de viaje combinado 221
21.3.1. El derecho del viajero a ser informado suficientemente sobre el viaje combinado 221
21.3.2. El derecho del viajero a ceder su reserva a un tercero 223
21.3.3. El derecho del viajero a desistir del contrato de viaje combinado 223
21.4. Régimen de responsabilidad por incumplimiento de las prestaciones 224
21.4.1. La cancelación del viaje combinado por el organizador antes de la salida 224
21.4.2. La modificación unilateral por parte del organizador antes del viaje una vez que éste se ha celebrado. En especial, la revisión del precio del viaje 225
21.4.3. El incumplimiento o cumplimiento defectuoso de los servicios contratados durante la realización del viaje combinado 227
21.4.4. Garantías frente a la insolvencia del organizador y/o minorista 228
21.5. La CONTRATACIÓN de servicios de viaje vinculados 229
Tomo LII Esquemas de Derecho Civil II-2. Derecho de contratos 3ª Edición.
