COMPRAVENTA INMOBILIARIA. PASO A PASO

ÍNDICE
1. La compraventa inmobiliaria

1.1. La forma de la compraventa inmobiliaria: contrato privado vs. escritura. Confrontación de los artículos 1278 y 1280 del CC
1.2. Diferencias materiales y formales entre contrato privado y compraventa
1.3. La propiedad civil al margen del registro de la propiedad: efectos del contrato de compraventa no inscrito

2. La relevancia del contrato privado en la compraventa de dos pasos

2.1. Condiciones suspensivas en el contrato de compraventa
2.2. Fijación de los términos de la compraventa

3. Tipos de contratos privados en operaciones inmobiliarias

3.1. Contrato de reserva en las operaciones inmobiliarias
3.2. Contrato de promesa de compraventa de inmueble
3.3. Contrato de compraventa de inmueble
3.4. Contrato de opción de compra de inmueble

4. El contrato de reserva en la compraventa inmobiliaria

4.1. Contraprestación económica derivada del contrato de reserva inmobiliaria
4.2. Consecuencias del incumplimiento del contrato de reserva inmobiliaria

5. El contrato de promesa de compraventa

5.1. Obligaciones de las partes en el contrato de promesa de compraventa
5.2. El contrato de promesa de compraventa sobre inmuebles no adquiridos por el vendedor promitente

6. Contraprestación económica en la compraventa inmobiliaria: el pacto de arras

7. El contrato de opción de compra en las operaciones inmobiliarias

7.1. Prima de la opción en el contrato de opción de compra (inmobiliaria)
7.2. Ejercicio de la opción en el contrato de opción de compra (inmobiliaria)
7.3. Consecuencias por incumplimiento del contrato de opción de compra (inmobiliaria)

8. Las partes y su capacidad en la compraventa inmobiliaria

9. Requisitos del objeto de compraventa

9.1. Definición del objeto de la compraventa
9.2. Cláusulas habituales referentes a las condiciones de la venta de un inmueble

10. La situación urbanística del inmueble y el artículo 27 (apartados 2 y 3) del RDL 7/2015, DE 30 DE OCTUBRE

11. El precio en las operaciones inmobiliarias

12. Entrega material vs. traditio ficta en la compraventa inmobiliaria

12.1. Obligaciones del contrato privado respecto de la consumación de la compraventa
12.2. Saneamiento en la entrega del bien en la compraventa inmobiliaria

13. Fiscalidad de los contratos relacionados con la compraventa inmobiliaria

13.1. Fiscalidad de la cesión de derechos del contrato de compraventa inmobiliaria
13.2. Fiscalidad de la compraventa consumada

ANEXO.
FORMULARIOS

Contrato de compraventa de vivienda con condición suspensiva
Contrato de compraventa de vivienda proyectada con promotor inmobiliario
Contrato de compraventa de vivienda con condición suspensiva. Falta de pago
Contrato de compraventa de vivienda con subrogación en préstamo hipotecario
Contrato de arras penitenciales en compraventa de vivienda con uso garaje como mero precarista
Contrato de arrendamiento de vivienda con opción de compra
Contrato de compraventa de vivienda, pago aplazado, condición resolutoria
Contrato de compraventa de vivienda con reserva de dominio
Contrato de compraventa de vivienda arrendada
Contrato de compraventa de vivienda. Pago aplazado. Aval bancario
Contrato de compraventa de vivienda. Pago aplazado. Fianza personal
Contrato de promesa de compraventa de vivienda
Contrato de compraventa de finca urbana con cláusula penal
Contrato de compraventa con condición resolutoria
Contrato de compraventa de bien inmueble (vivienda) sobre plano
Contrato de compraventa de vivienda de protección oficial
Demanda juicio ordinario de reclamación cantidad por incumplimiento contrato de compraventa de bien inmueble
Demanda de rescisión de compraventa con devolución de ingresos a cuenta (demandada entidad bancaria previa resolución de nulidad)
Demanda de rescisión de compraventa con devolución de ingresos a cuenta (demandado promotor y entidad bancaria)
Demanda de juicio ordinario de empresa en concurso de reclamación cantidad por incumplimiento de un contrato de compraventa de bien inmueble

Esta segunda edición de Compraventa inmobiliaria. Paso a paso aborda las cuestiones fundamentales sobre la compraventa de vivienda y otros tipos de inmuebles más planteadas en la actualidad.

Con un enfoque eminentemente práctico, la presente guía pretende dotar al lector de una visión global respecto de la compraventa inmobiliaria con el propósito de estudiar a fondo todos los supuestos que pueden surgir en esta materia. Su objetivo es ser una guía de referencia para el profesional que se enfrenta a cuestiones tan habituales, que requieren un enfoque ágil y clarificador, a través de la jurisprudencia más novedosa al respecto.

Para concluir, y como viene siendo costumbre en nuestra colección Paso a paso, con el fin de ofrecer una exposición práctica, la guía incluye resolución directa de preguntas frecuentes, esquemas, análisis jurisprudenciales y una selección de formularios de interés.