TRATADO DE DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL. 2 TOMOS.

Índice general
TOMO I
Índice de abreviaturas 51

Prólogo 55
I. Conceptos generales: la publicidad de los derechos reales y el Registro de la Propiedad como organismo público
Tema 1
El Registro de la Propiedad español
Antonio Gordillo Cañas
Manuel Espejo Lerdo de Tejada
I. EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD: CONCEPTO Y FINES 61
II. SISTEMAS DE ORDENACIÓN JURÍDICA DE LA PROPIEDAD INMUEBLE 71
1. La peculiaridad de nuestro sistema hipotecario: la publicidad inmobiliario-registral como apariencia jurídica protegida 71
2. La confrontación de nuestro sistema con los modelos francés y alemán 74
2.1. Sistema latino: el arquetipo francés y su reflejo italiano 75
2.1.1. Francia 75
2.1.2. Italia 82
2.2. Sistema germánico: el arquetipo alemán y su variante suiza 83
2.2.1. Alemania 83
2.2.2. Suiza 88
2.3. El contraste del sistema español con los modelos comparados: su peculiaridad como sistema espiritualista y causalista de publicidad con eficacia plenamente positiva 91
2.3.1. Planteamiento 91
2.3.2. Comparación del sistema francés y el español 91
2.3.3. Comparación del sistema español y el alemán 99
2.3.4. Conclusión y balance: nuestro sistema y sus modelos comparados 105
III. LA LEY HIPOTECARIA Y EL CÓDIGO CIVIL 106
1. El problema de la llamada «dualidad legislativa»: su revisión y crítica 106
1.1. Planteamiento 106
1.2. La Ley Hipotecaria como ley civil especial 111
1.3. La dualidad se reduce en nuestro sistema, de un modo razonable, a distinguir dos situaciones diferentes de la propiedad 117
2. ¿Es autónomo el Derecho inmobiliario registral? 123
Tema 2
El Registrador de la Propiedad
José María Ramírez-Cárdenas Gil
María del Pilar Rodríguez Álvarez
I. EL REGISTRADOR DE LA PROPIEDAD: NATURALEZA DEL CARGO 132
1. Concepto y naturaleza del cargo 132
2. Origen y antecedentes 133
3. Naturaleza jurídica 134
II. PRINCIPALES DERECHOS Y DEBERES 136
1. Derechos 136
2. Deberes 137
III. GARANTÍAS DE LA INDEPENDENCIA DEL REGISTRADOR EN LA FUNCIÓN CALIFICADORA 141
1. Necesidad de esa independencia 141
2. Mecanismos de salvaguarda de la independencia 141
3. Doctrina de la DGSJFP 143
4. La independencia en el ejercicio de la función calificadora frente a la doctrina de las resoluciones de la Dirección General. Las consultas vinculantes 145
IV. RESPONSABILIDAD DE LOS REGISTRADORES 148
1. Responsabilidad civil del registrador 148
2. Responsabilidad administrativa o disciplinaria 159
V. INCOMPATIBILIDADES DEL CARGO 163
1. Causas de incapacidad 163
2. Supuestos de incompatibilidad y sus excepciones. Su desarrollo reglamentario 164
3. El Registrador y la enseñanza 166
4. Situación del Registrador que desempeña un cargo público 167
5. Otras situaciones 167
6. Incompatibilidad en la calificación 168
VI. LA RETRIBUCIÓN POR ARANCEL 169
1. Su regulación 169
2. Recursos de honorarios 171
VII. Ordenación del archivo 172
1. El sistema de folio real 172
2. Modelos de Libros. El visado judicial. Soluciones futuras 174
3. De la pluma al formato electrónico 175
4. Libros del Registro 178
5. Libros de inscripciones 179
6. Libro Diario 180
7. Libro de Entrada 181
8. Libro sobre administración y disposición de bienes inmuebles 182
9. Índice de fincas e índice de personas 184
10. Inventario 184
11. Los libros y cuadernos auxiliares que los Registradores juzguen convenientes para sus servicios 185
12. Libros Provisionales 185
13. Reconstrucción de libros destruidos 186
VIII. LEGAJOS 186
1. Plazo de conservación de los documentos 187
IX. ÍNDICES: SU LLEVANZA POR MEDIOS INFORMÁTICOS 188
1. Índices. Su evolución normativa 189
2. Real Decreto 430/1990, de 30 de marzo 191
3. La Instrucción de 29 de octubre de 1996, de la Dirección general de los Registros y del Notario, sobre Medios técnicos en materia de Comunicaciones entre registradores y Ordenación de sus archivos 193
4. Su regulación en la Ley Hipotecaria y en los Estatutos Colegiales. El Índice General Informatizado de fincas y derechos del Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles 194
5. Regulación reglamentaria 195
6. Alteraciones en los índices. Su constante actualización 196
7. El valor de la nota de índices 196
8. Aplicaciones en el siglo XXI 197
Tema 3
La Dirección General de Fe Pública y Seguridad Jurídica y el Colegio de Registradores
Javier Gómez Gálligo
I. EL MINISTERIO DE JUSTICIA 203
1. El Ministro de Justicia 207
2. La Secretaría de Estado de Justicia 208
II. LA DIRECCIÓN GENERAL DE SEGURIDAD JURÍDICA Y FE PÚBLICA 209
1. Las subdirecciones existentes en la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública 213
2. Los notarios y registradores adscritos a la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública 215
3. Registro de Fundaciones de Competencia Estatal 221
4. Las competencias de la extinta Oficina de Recuperación y Gestión de Activos (ORGA) 223
III. EL COLEGIO DE REGISTRADORES DE LA PROPIEDAD, MERCANTILES Y DE BIENES MUEBLES DE ESPAÑA 224
1. Naturaleza jurídica. Diferencia con las Asociaciones 228
2. Historia 230
3. Colegiación obligatoria 230
4. Ámbito nacional 233
5. Fines y Funciones 236
6. Órganos del Colegio 237
6.1. Asamblea General 238
6.2. Asamblea de Decanos Territoriales o Autonómicos 240
6.3. Junta de Gobierno 241
6.4. Órganos Territoriales 242
6.5. Servicios del Colegio 243
7. El Registro de Titularidades Reales 252
8. El Registro Público Concursal 255
9. Los ficheros de Titularidades Inscritas (FLOTI) y de Entidades Inscritas (FLEI) 257
II. La inscripción: su contenido y sus efectos
Tema 4
La inscripción registral
Emma Rojo Iglesias
I. LA INSCRIPCIÓN: CONCEPTO Y NATURALEZA 263
1. Concepto 263
2. Naturaleza de la inscripción 264
2.1. La naturaleza de la inscripción 264
2.2. El derecho a inscribir 268
2.3. Las fases de la inscripción 268
2.3.1. La presentación del documento en el Registro de la Propiedad 268
2.3.2. La petición de inscripción 271
2.3.3. La calificación del Registrador 271
2.3.4. La extensión del asiento 271
2.3.5. Los recursos contra la calificación del Registrador 272
3. El principio de inscripción 272
4. La inscripción como acto y como resultado 273
5. Los efectos de la inscripción 274
II. INSCRIPCIÓN Y ASIENTO 278
1. El asiento como toma de razón o constatación en los Libros del Registro 278
2. Los sistemas o métodos de práctica de los asientos: sistema de transcripción y sistema de inscripción 278
3. La identificación entre los conceptos de inscripción y asiento 279
4. Tipos esenciales de inscripción (en sentido amplio) 280
5. Las clases de asientos registrales 280
III. LA VOLUNTAD EN EL PROCESO DE INSCRIBIR: EL PACTO DE NO INSCRIBIR 281
1. Idea general 281
2. El pacto de no inscribir 281
3. La renuncia al asiento ya practicado 282
4. La suspensión del procedimiento registral: la retirada del título 283
5. El desistimiento 285
5.1. Idea general 285
5.2. Concepto 286
5.3. Sujetos 286
5.4. Objeto 287
5.5. Forma 287
5.6. Plazo 287
5.7. Efectos 288
5.8. La inadmisión del desistimiento 288
IV. INSCRIPCIONES CONSTITUTIVAS Y DECLARATIVAS 288
1. Concepto y supuestos de inscripción constitutiva 288
2. Supuestos dudosos de inscripción constitutiva 289
2.1. El derecho de superficie urbana 289
2.2. La anotación preventiva de embargo 290
2.3. La cesión de créditos hipotecarios 291
V. INSCRIPCIONES NECESARIAS Y VOLUNTARIAS 291
1. Las fincas de reemplazo 292
2. El derecho de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles 292
3. Los bienes y derechos de las Administraciones Públicas 292
4. Los montes catalogados 292
5. Los extranjeros 293
VI. LA INADMISIBILIDAD DE LOS DOCUMENTOS NO INSCRITOS 293
Tema 5
El objeto de la inscripción
Alberto García Ruiz de Huidobro
I. OBJETO DE LA INSCRIPCIÓN 297
II. LA DELIMITACIÓN DE LA MATERIA INSCRIBIBLE: EXAMEN DEL ARTÍCULO 2 DE LA LEY HIPOTECARIA Y CONCORDANTES DE SU REGLAMENTO 301
1. Los títulos traslativos y declarativos del dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles 302
1.1. Título traslativo o declarativo 303
1.1.1. Los negocios jurídicos 303
1.1.2. Los actos no negociales 303
1.1.3. Los hechos naturales 303
1.2. Situación jurídico inmobiliaria de trascendencia real 304
2. Los títulos fiduciarios 310
2.1. Significado 310
2.2. Ámbito de aplicación 311
3. Las resoluciones judiciales sobre capacidad 312
3.1. Significado 312
3.2. Fundamento 313
3.3. Ámbito de aplicación 314
3.4. Conclusión 315
4. Los contratos de arrendamientos 316
4.1. Significado 316
4.2. Efectos 317
5. Los bienes públicos y eclesiásticos 317
5.1. Significado 318
5.2. Alcance 318
III. SITUACIONES JURÍDICO-REALES NO INSCRIBIBLES Y SITUACIONES JURÍDICAS NO REALES INSCRIBIBLES 320
1. Situaciones jurídico reales no inscribibles 321
2. Situaciones jurídicos reales que no necesitan de inscripción 321
3. Situaciones jurídico personales inscribibles 325
4. Situaciones jurídicas intermedias inscribibles 327
IV. ESPECIAL REFERENCIA A LA POSESIÓN 328
Tema 6
Las condiciones
Francisco Oliva Blázquez
I. LAS OBLIGACIONES CONDICIONALES: CONCEPTO Y CLASES 333
II. LA CONDICIÓN SUSPENSIVA 337
III. LA CONDICIÓN RESOLUTORIA 340
IV. LA INSCRIPCIÓN DE LAS CONDICIONES SUSPENSIVAS Y RESOLUTORIAS EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD 341
V. LA CONDICIÓN RESOLUTORIA EXPLÍCITA 346
1. Concepto 346
2. Requisitos 348
3. La inscripción de la condición resolutoria explícita: alcance e interpretación del artículo 11 LH 357
4. Efectos 359
4.1. Efectos generales 359
4.2. Reinscripción y cancelación 362
Tema 7
Las prohibiciones de disponer.
El pacto de reserva de dominio
Ana Cañizares Laso
Bruno Rodríguez-Rosado
I. Las prohibiciones de disponer 371
1. Concepto. Requisitos de validez de las prohibiciones de disponer 371
2. Clasificación de las prohibiciones de disponer: en especial las prohibiciones de disponer voluntarias 376
2.1. Prohibiciones legales de disponer 377
2.2. Prohibiciones judiciales o administrativas 379
2.3. Prohibiciones de disponer voluntarias 381
3. Actos afectados por las prohibiciones de disponer 387
4. El poder de disposición en el iter transmisivo del derecho. Prohibición de disponer y Registro de la Propiedad. Consecuencias del incumplimiento de la prohibición de la disponer 389
5. Embargo de bienes afectos a prohibiciones de disponer 392
II. EL PACTO DE RESERVA DE DOMINIO 396
1. Configuración jurídica del pacto de reserva de dominio 396
1.1. La reserva de dominio como condición suspensiva de la transmisión de la propiedad 397
1.2. La reserva de dominio como condición resolutoria de la transmisión 398
1.3. La tesis del derecho real de garantía en cosa ajena 400
1.4. La reelaboración de la tesis clásica a través de los derechos en expectativa como solución coherente 404
2. La regulación de la reserva de dominio en la Ley de venta a plazos de bienes muebles 408
2.1. Ámbito de aplicación 408
2.2. Eficacia inter partes 408
2.3. Eficacia en caso de embargo del bien por acreedores del comprador 410
2.4. Eficacia en caso de embargo del bien por acreedores del vendedor 414
2.5. Eficacia en caso de concurso del comprador 415
2.6. Eficacia en caso de concurso del vendedor 417
2.7. Eficacia en caso de enajenación por el comprador 418
2.8. Eficacia en caso de enajenación por el vendedor 419
Tema 8
Causa, tradición e inscripción
Bruno Rodríguez-Rosado
I. Título material y formal 425
1. Concepto 425
2. Título material o sustantivo: actos y negocios inscribibles 426
3. Título formal o instrumental: remisión 427
II. La causa y la inscripción 427
1. El sistema transmisivo consensual 429
2. El sistema transmisivo abstracto 432
3. Los sistemas de título y modo 434
4. Las particularidades del sistema español de título y modo 435
5. Una breve historia de los modelos transmisivos 436
6. Conclusiones sobre el modelo transmisivo español 442
7. La inscripción registral de la causa 443
III. La tradición y la inscripción 444
1. La relación entre tradición e inscripción: ¿sustitución o superposición? 444
2. La regla de la equivalencia de la tradición a la entrega y el artículo 1462 II del Código civil 449
3. Los posibles casos de sustitución de la tradición por la inscripción 453
IV. El principio de consentimiento formal en nuestro derecho 456
Tema 9
La publicidad registral I: la legitimación registral, consecuencias sustantivas
Carlos Martínez de Aguirre Aldaz
I. LA PUBLICIDAD REGISTRAL 465
1. La publicidad de los derechos reales 465
2. Publicidad registral: concepto y fines. ¿Principio de publicidad? 470
2.1. Concepto 470
2.2. Fines 471
2.3. ¿Principio de publicidad? 471
II. EL PRINCIPIO DE EXACTITUD O LEGITIMACIÓN 472
1. Concepto y fundamento. ¿Exactitud o legitimación? 472
2. La presunción de exactitud o veracidad 475
2.1. «A todos los efectos legales»: alcance de la presunción 476
2.1.1. Eficacia a favor y en contra del titular registral 477
2.1.2. Eficacia en el proceso y fuera del proceso 477
2.1.3. Eficacia en todo el ordenamiento jurídico 480
2.2. La prueba en contra 483
2.3. El objeto de la presunción de exactitud. Los datos de hecho 485
2.3.1. Asientos protegidos por la presunción de exactitud 486
2.3.2. El objeto de la presunción de exactitud 490
2.3.3. Presunción de exactitud y datos de hecho. El artículo 10.5 LH 492
2.4. Contenido de la presunción de exactitud 499
2.4.1. Existencia del derecho 500
2.4.2. La presunción de titularidad. ¿Poder de disposición? 500
2.4.3. Extensión del derecho 501
2.4.4. Eficacia temporal 502
2.4.5. ¿Presunción de integridad? 502
2.5. Otras cuestiones 504
III. LA PRESUNCIÓN POSESORIA DEL artículo 38 LH 506
1. La presunción de posesión del artículo 38 LH en el marco de las relaciones entre posesión y Registro 507
2. Caracterización de la presunción posesoria 508
3. Contenido de la presunción posesoria 509
4. Efectos de la presunción 511

Tema 10
La publicidad registral II: la legitimación registral, consecuencias judiciales
Mª Victoria Mayor del Hoyo
I. INTRODUCCIÓN: EL PRINCIPIO DE LEGITIMACIÓN REGISTRAL Y SU DOBLE DIMENSIÓN 519
II. LEGITIMACIÓN DEL TITULAR REGISTRAL EN EL PROCESO 521
1. Introducción: importancia de las consecuencias procesales de la inscripción en la configuración del principio de legitimación registral 521
2. Presunción y carga de la prueba 522
3. Legitimación del titular registral como demandante 523
3.1. Acciones reales de integración o reintegración posesoria 523
3.2. Acción declarativa de dominio 524
3.3. Acción de deslinde 524
3.4. Acción real hipotecaria y acción real registral 525
3.5. Desahucio por precario 526
3.6. Interdicto posesorio 527
3.7. Ocupación ilegal de vivienda 530
4. Legitimación del titular registral como demandado 531
5. Legitimación del titular como tercerista 532
5.1. Tercería registral 532
5.2. Tercería en procesos de ejecución hipotecaria y de ejecución ordinaria 535
III. EL ARTÍCULO 41 DE LA LEY HIPOTECARIA 537
1. La acción del artículo 41 LH: un instrumento de protección del titular registral. Antecedentes y regulación actual 537
2. Naturaleza y caracteres de la acción 538
3. Contenido de la acción 541
4. Legitimación 542
4.1. Legitimación activa 542
4.1.1. Titular registral 542
4.1.2. Derechos inscritos 543
4.1.3. Publicación en el Registro de los derechos: asientos y características 546
4.2. Legitimación pasiva 550
5. Procedimiento 550
6. Defensa del demandado: causas de oposición 552
IV. EJERCICIO DE ACCIONES CONTRADICTORIAS DEL DOMINIO Y DERECHOS REALES INSCRITOS 555
Tema 11
El tercero hipotecario
Diego Vigil de Quiñones Otero
I. LA INOPONIBILIDAD Y LA FE PÚBLICA REGISTRAL: EXAMEN DE LAS TEORÍAS MONISTA Y DUALISTA 571
1. El principio de publicidad 571
2. La eficacia ofensiva del Registro 574
3. El llamado tercero hipotecario: teorías sobre el mismo 575
3.1. La teoría monista clásica 576
3.2. La teoría dualista 577
3.3. El llamado monismo inverso 578
3.4. La posición del Tribunal Supremo 579
3.5. La incesante «partida de ajedrez» 579
3.6. El carácter de la inscripción que se deriva de la teoría que se mantenga sobre el tercero 580
II. EL CONCEPTO DE TERCERO EN LA LEGISLACIÓN HIPOTECARIA 583
1. Noción general del tercero 583
2. El tercero en el Registro de la Propiedad 584
3. El tercero en los diferentes asientos registrales 585
4. El diferente ámbito de los artículos 32 y 34 587
5. Los requisitos en la aplicación autónoma del artículo 32 LH 588
6. El problema del tercero frente a los arrendatarios 589
III. EXAMEN DEL ARTÍCULO 34 DE LA LEY HIPOTECARIA 591
1. Gestación histórica del artículo 34 591
2. El artículo 34 vigente y sus requisitos 593
3. La adquisición del tercero: teorías sobre la misma, y caracterización 595
4. El ámbito de protección de la fe pública registral 597
5. La fe pública registral y el problema de las cargas legales 598
IV. EXCEPCIONES A LA FE PÚBLICA REGISTRAL 601
Tema 12
Aspectos registrales de la ineficacia de actos y contratos
Rafael Verdera Server
I. EFECTOS DE LA INSCRIPCIÓN RESPECTO DE LOS ACTOS Y CONTRATOS NULOS 608
1. Preliminar 608
2. La regla del artículo 33 LH: la irrelevancia convalidante de la inscripción 609
2.1. Entre la obviedad y el principio general 609
2.2. Nulidad del acto o contrato y regularidad de la inscripción 610
2.3. Repercusión de la inscripción en el acto o contrato nulo 610
2.4. Efectos de la inscripción de los actos o contratos nulos 611
3. Precedentes y sentido actual del artículo 33 LH 613
3.1. Precedentes 613
3.2. La justificación actual del artículo 33 LH 614
3.3. El artículo 33 LH y el alcance de la inscripción 616
4. Contexto sistemático del artículo 33 LH 617
4.1. Las relaciones entre los artículos 32 y 33 LH 617
4.2. Las relaciones entre los artículos 33 y 34 LH 618
4.2.1. Cuestiones generales 618
4.2.2. La venta de cosa ajena 620
4.2.3. El embargo de bienes ajenos al ejecutado: el artículo 594 LEC 621
4.3. Las relaciones entre los artículos 33 y 35 LH 623
5. La delimitación del alcance del artículo 33 LH 623
5.1. Situaciones a las que se aplica el artículo 33 LH 624
5.2. Sentido de la convalidación 624
5.3. Tipos de ineficacia incluidos en el artículo 33 LH 626
6. Nulidad del título y cancelación de la inscripción 628
II. LAS ACCIONES RESCISORIAS, REVOCATORIAS Y RESOLUTORIAS EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD 629
1. El criterio general: el alcance frente a tercero de las acciones rescisorias, revocatorias y resolutorias 629
1.1. La regla general del artículo 37.I LH 629
1.2. Los efectos generales de la resolución y de la rescisión 630
1.3. ¿Qué requisitos debe reunir el tercero del artículo 37 LH? 634
1.4. Los supuestos de ineficacia sobrevenida 637
1.5. Acciones y condiciones 638
2. Las excepciones al criterio general 639
2.1. Acciones rescisorias y resolutorias por causas de constancia registral 641
2.1.1. La delimitación de las acciones rescisorias y resolutorias 641
2.1.2. Efectos frente a terceros de las acciones rescisorias y resolutorias 647
2.2. Acción de revocación de donaciones por incumplimiento de cargas 647
2.2.1. Acciones revocatorias y protección de terceros 647
2.2.2. La revocación de donaciones por incumplimiento de cargas 648
2.2.3. Otros supuestos de revocación 651
2.3. Acciones de retracto legal 653
2.3.1. Derechos de adquisición preferente y terceros 653
2.3.2. La delimitación del retracto legal 653
2.3.3. Otros derechos de adquisición preferente 654
2.3.4. Fundamento de la incidencia de los retractos legales en los terceros 657
2.3.5. Efectos frente a terceros del retracto legal 660
2.3.6. Supuestos de retracto legal 661
2.4. Acción rescisoria por fraude de acreedores (remisión) 663
3. Ejercicio de acciones personales entre las partes 663
3.1. Ámbito de aplicación del artículo 37.III LH 663
3.2. La identificación de las acciones personales 665
III. La acción pauliana 668
1. La delimitación de la acción pauliana 668
2. La singularidad de la incidencia de la acción pauliana frente a terceros 669
3. Los requisitos de la acción pauliana 671
4. Los efectos de la acción pauliana 674
5. Breve referencia a la acción rescisoria concursal 677
Tema 13
La prescripción y el Registro de la Propiedad
Camino Sanciñena Asurmendi
I. LA «PRESCRIPCIÓN REGISTRAL» 690
1. Inscripción de la posesión y prescripción tabular 690
2. Inscripción de la posesión y conversión en inscripción de dominio 692
II. LA USUCAPIÓN SECUNDUM TABULAS 695
1. Las presunciones de posesión y de buena fe 695
2. El requisito del justo título 698
III. LA USUCAPIÓN SECUNDUM Y CONTRA TABULAS 704
1. La usucapión contra tabulas en las anteriores Leyes hipotecarias y el artículo 1949 del Código civil 704
2. La doble inmatriculación 707
IV. LA USUCAPIÓN CONTRA TABULAS 709
1. El tercero adquirente y la protección hipotecaria 709
1.1. La condición del tercero hipotecario 709
1.2. La protección durante el plazo de un año 714
2. El usucapiente y la prevalencia de la normativa sustantiva 715
2.1. El usucapiente y el propietario 716
2.2. El usucapiente y el adquirente no tercero hipotecario 718
3. La usucapión contra tabulas de las servidumbres negativas o no aparentes 720
4. Inscripción de la usucapión en el Registro de la Propiedad 728
Tema 14
El rango registral
Gabriel Macanás
I. LA PRIORIDAD COMO SOLUCIÓN AL CONFLICTO DE DERECHOS 741
II. LA PRIORIDAD REGISTRAL Y EL RANGO HIPOTECARIO 747
III. EL RANGO COMO OBJETO DEL NEGOCIO JURÍDICO 751
1. Licitud y fundamento del negocio sobre el rango 751
2. Indemnidad del resto de titulares de derechos ordenados en el rango 756
3. Naturaleza y características del negocio relativo al rango 759
IV. POSPOSICIÓN-ANTEPOSICIÓN O PERMUTA DE RANGO 764
V. POSPOSICIÓN-RESERVA DE RANGO 773
VI. CONVENIO DE IGUALDAD DE RANGO 777
III. LOS ELEMENTOS DE LA PUBLICIDAD REGISTRAL: EL TITULAR, EL TÍTULO FORMAL Y LA FINCA
Tema 15
El titular registral
Fernando Llopis Rausa
I. LA TITULARIDAD REGISTRAL: CONCEPTO Y CARACTERES 785
II. IDENTIFICACIÓN DEL TITULAR INSCRITO 787
III. SITUACIONES JURÍDICAS DE PENDENCIA 790
IV. PLURALIDAD DE TITULARES 796
V. PATRIMONIOS SIN PERSONALIDAD JURÍDICA 804
VI. PERSONAS JURÍDICAS SIN INSCRIPCIÓN CONSTITUTIVA Y PERSONAS JURÍDICAS CON INSCRIPCIÓN CONSTITUTIVA 810
VII. TITULARIDAD Y DISPOSICIÓN PATRIMONIAL 827
Tema 16
La titularidad registral de las Administraciones públicas
Mª Ángeles Fernández Scagliusi
I. INSCRIPCIÓN DE ADQUISICIONES Y DERECHOS EN FAVOR DEL ESTADO Y DEMÁS ENTES PÚBLICOS TERRITORIALES 835
1. Consideraciones previas 835
2. La inscripción de los bienes del Estado 837
2.1. Concepto y características de los bienes integrantes del patrimonio del Estado 837
2.2. Los títulos adquisitivos de los bienes 844
2.2.1. Adquisición por atribución de la ley 844
2.2.2. Adquisición a título oneroso 845
2.2.3. Adquisición a título gratuito 847
2.2.4. Adquisición mediante usucapión y ocupación 848
2.3. Los procesos de afectación, desafectación, mutación demanial, adscripción, desadscripción e incorporación de los bienes al patrimonio de la Administración 849
2.4. La inscripción de los títulos de adquisición de bienes inmuebles del Estado 862
3. La inscripción de los bienes de las Comunidades Autónomas 868
4. La inscripción de los bienes de las Entidades Locales 885
II. INSCRIPCIÓN DE SUS TRANSMISIONES 885
1. Las transmisiones de bienes y derechos de la Administración General del Estado 885
1.1. Las enajenaciones de bienes inmuebles patrimoniales del Estado 885
1.2. Las cesiones gratuitas 887
1.3. Las adquisiciones a título gratuito 888
2. Las transmisiones de bienes y derechos de las Comunidades Autónomas 889
3. Las transmisiones de bienes y derechos de las Entidades Locales 890
III. MEDIDAS REGISTRALES PARA LA PROTECCIÓN DEL DOMINIO PÚBLICO MARÍTIMO-TERRESTRE 890
1. Los bienes de dominio público marítimo-terrestre 890
2. Las medidas registrales de protección 892
2.1. Deslindes 893
2.2. Inmatriculación de fincas colindantes con el dominio público marítimo-terrestre 894
Tema 17
La titularidad registral de las entidades religiosas
Santiago Cañamares Arribas
Javier García Oliva
I. INTRODUCCIÓN 901
II. PERSONALIDAD JURÍDICA DE LAS ENTIDADES RELIGIOSAS. CAPACIDAD JURÍDICA Y CAPACIDAD DE OBRAR 905
1. Iglesia católica 905
1.1. Capacidad jurídica y capacidad de obrar 905
1.2. El Derecho canónico como derecho estatutario 907
1.3. La licencia canónica de enajenación y su eficacia civil 911
2. Otras confesiones religiosas 913
III. LA INSCRIPCIÓN DE LOS BIENES DE LA IGLESIA CATÓLICA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD 917
1. Antecedentes históricos 917
1.1. Las certificaciones de dominio como medio de inmatriculación 917
1.2. La inscripción de los lugares de culto católicos 921
2. La reforma de 2015 923
IV. CONCLUSIONES 925
Tema 18
Inscripción y anotación preventiva de resoluciones judiciales y medidas previstas en las leyes que afecten a la libre administración y disposición de los bienes
Sofía de Salas Murillo
I. Introducción: la legislación hasta la reforma de la Ley 8/2021, de 2 de junio 932
II. Reflejo registral de las situaciones relacionadas con la discapacidad 934
1. Qué es lo que se publica: breve descripción del nuevo sistema de medidas de apoyo a las personas con discapacidad 939
2. El Registro civil como pieza clave del sistema de publicidad 943
3. Mantenimiento de un libro auxiliar: el Libro sobre administración y disposición de bienes inmuebles (art. 242 bis LH) 945
4. Sobre la ausencia de mención en el Registro de la Propiedad a las medidas de apoyo establecidas voluntariamente 946
5. La discusión acerca de la finalidad y efectos de los asientos 948
6. Oponibilidad e inoponibilidad en el caso de medidas judiciales de apoyo 956
7. Publicidad de la discapacidad y protección de datos de carácter personal 959
8. El patrimonio protegido de las personas con discapacidad 962
8.1. Ley 41/2003, de 18 de noviembre 962
8.1.1. Características y titularidad del patrimonio 962
8.1.2. Finalidad de la mención registral 965
8.2. Legislaciones civiles autonómicas 970
8.2.1. Características y titularidad 970
8.2.2. Sujetos y actos inscribibles 973
8.2.3. Circunstancias del asiento de inscripción 975
8.2.4. La inembargabilidad del patrimonio protegido 977
9. Guarda de hecho 979
10. Asistencia en el Código civil de Cataluña 980
III. La desaparición de la prodigalidad como institución autónoma 982
IV. Reflejo registral de las declaraciones de ausencia y de fallecimiento 983
1. Asientos en el folio real 983
1.1. Inscripción de la resolución judicial 983
1.2. Anotación preventiva 985
2. Asiento en el Libro sobre administración y disposición de bienes inmuebles (art. 242 bis LH) 986
Tema 19
Documentos inscribibles
Santiago Molina Illescas
I. EL TÍTULO FORMAL: EXAMEN DEL ARTÍCULO TERCERO DE LA LEY Y CONCORDANTES DEL REGLAMENTO 991
1. El título formal 991
2. Examen del artículo tercero de la Ley y concordantes del Reglamento 995
2.1. Requisitos 996
2.1.1. Documento público 997
2.1.2. En el documento se debe fundar inmediatamente el derecho la persona a cuyo favor haya de practicarse la inscripción 998
2.1.3. El documento debe hacer fe del contenido que sea objeto de inscripción 999
2.1.4. Deben reunir los requisitos exigidos en cada caso por las leyes 1000
2.1.5. Cumplimiento de los requisitos fiscales 1002
2.2. Clasificación de los documentos públicos 1004
2.2.1. Documentos notariales 1005
2.2.2. Documentos judiciales 1007
2.2.3. Documentos administrativos 1009
2.3. Documento electrónico 1010
2.4. Documento público, documento auténtico y documento fehaciente 1012
II. DOCUMENTOS COMPLEMENTARIOS 1015
III. SUPUESTOS DE ADMISIÓN DE DOCUMENTOS PRIVADOS 1017
1. Inscripciones

El presente Tratado de Derecho Inmobiliario Registral pretende exponer de un modo exhaustivo, y a la vez sintético, los temas generales de esta trascendental materia. La presente iniciativa editorial se marcó como objetivo ofrecer de un modo ordenado toda la información relevante sobre cada uno de ellos, en una obra de referencia unitaria y actualizada que resultara útil para las consultas profesionales y científicas, y que permitiera también profundizar en los problemas abordados utilizando las referencias jurisprudenciales y doctrinales que acompaña a cada capítulo.
Para facilitar la consulta, se ha incluido la referencia al temario de la oposición al Cuerpo de Aspirantes a Registradores de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles -Sección Derecho Hipotecario-, de modo que los opositores puedan contar también con el presente Tratado como apoyo para su preparación más solvente y profunda.