ESTANCONA PEREZ, ARAYA ALICIA / VÁZQUEZ DE CASTRO, EDUARDO
La tendencia mayoritaria entre la sociedad española sigue siendo el acceso a la vivienda en régimen de propiedad. Esta decisión supone el mayor sacrificio patrimonial para las familias que, en un gran número de ocasiones, deben amortizar un exorbitante préstamo hipotecario. Han sido numerosas las medidas legislativas que se han ido adoptando de manera urgente, sucesiva y, en ocasiones, atropellada para paliar los dramáticos efectos de las ejecuciones de vivienda y la precaria situación económica en la que queda el deudor hipotecario y su familia. De otro lado, la jurisprudencia que ha aplicado e interpretado la normativa y sus reformas ha sido variada y ha planteado dudas, incluso formalmente, a través de varias cuestiones prejudiciales ante el TJUE. La evolución jurisprudencial ha ido consolidando una doctrina en la que se observan nuevos criterios jurisprudenciales que ofrecen una nueva perspectiva jurídica al deudor hipotecario de vivienda. Además, durante la crisis económica el derecho privado ha asumido un particular protagonismo al tener que encargarse de amortiguar su duro efecto en los patrimonios familiares. En la práctica, surgen también iniciativas de solución extrajudicial mediante las que se logran acuerdos que evitan ejecuciones, permiten la reestructuración de la deuda, una segunda oportunidad o soluciones residenciales ante la inminencia de que el deudor hipotecario pueda perder su vivienda y todo su patrimonio. Esta obra se encarga de ordenar, concordar y sistematizar todas las medidas legislativas que se han ido sucediendo en auxilio del deudor hipotecario de vivienda. Al tiempo, se aporta toda la doctrina jurisprudencial que permite la correcta aplicación e interpretación legislativa, ofreciendo todas las soluciones viables a las que se puede llegar mediante los diversos acuerdos posibles entre acreedor y deudor hipotecario. Esta obra completa el catálogo de Thomson-Reuters Aranzadi.
CAPÍTULO I CONSIDERACIONES GENERALES
1. Objeto de la controversia y circunstancias socio-económicas
2. La experiencia hacia la solución convencional institucionalizada
CAPÍTULO II EL PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA
1. Introducción. Breves consideraciones sobre los procedimientos de ejecución
2. Sobre el régimen jurídico de la ejecución hipotecaria y las causas de oposición
3. La rehabilitación del préstamo hipotecario en caso de vivienda familiar en la ejecución hipotecaria
4. Vencimiento anticipado del préstamo y enervación de la acción
5. Normas de mejora de la eficacia sobre la subasta judicial
6. Venta extrajudicial de la finca hipotecada
CAPÍTULO III CÓDIGO DE BUENAS PRÁCTICAS Y PROTECCIÓN DEL DEUDOR HIPOTECARIO
1. Código de Buenas Prácticas. Real Decreto-ley 6/2012, de 9 de marzo, de medidas urgentes de protección de deudores hipotecarios sin recursos y sus modificaciones posteriores
2. El precedente inmediato del régimen de protección de los deudores hipotecarios. El Real Decreto-ley 27/2012, de 15 noviembre, de medidas urgentes para reforzar la protección a los deudores hipotecarios
3. La dación en pago. La frustrada iniciativa legislativa popular
4. El mecanismo de segunda oportunidad, reducción de la carga financiera y otras medidas de orden social como protección del deudor hipotecario
5. Consideraciones críticas en relación a otras soluciones más creativas: renting, leasing, alquiler social, propiedad compartida y mortgage rescue scheme
6. Cláusula rebus sic stantibus
CAPÍTULO IV FÓRMULAS DE CONTROL DE LAS CLÁUSULAS ABUSIVAS EN EL PRÉSTAMO HIPOTECARIO
1. La protección del deudor hipotecario como usuario de servicios financieros. Régimen jurídico general de las cláusulas abusivas
2. Cláusulas abusivas que afectan a los préstamos hipotecarios
CAPÍTULO V LA ALTERNATIVA CONVENCIONAL. NEGOCIACIÓN Y MEDIACIÓN
1. Negociación y mediación. Ámbito de aplicación
2. La mediación hipotecaria en España
3. Situaciones de desequilibrio. Relaciones de poder asimétrico y reequilibrar la situación
4. La posibilidad de acuerdos entre acreedor y deudor hipotecario
5. La mediación hipotecaria institucional. Redes de oficinas de mediación hipotecaria
