GARCÍA-AGULLÓ FERNÁNDEZ, MIGUE
¿Cuál es la probabilidad de que mi resultado sobre ventas sea superior al 15%?
¿Qué ocurre si los costes de construcción suben un 10% respecto al valor previsto? ¿O si los precios de venta resultan estar sobreestimados un 5%?
¿Cuándo llego a mi punto de equilibrio?
¿A qué precio debería comprar el suelo para obtener un resultado sobre ventas de al menos un 10%?
¿Cuál es el valor esperado de la T.I.R. de fondos propios después de impuestos?
Las respuestas a estas preguntas son inmediatas para el usuario de HEPI, ya que esta herramienta proporciona, como resultado del estudio de viabilidad de una determinada promoción:
-Diversos criterios de rentabilidad, antes y después de impuestos: Resultado sobre ventas y sobre inversión, TIR de fondos totales y de fondos propios, VAN, etc.
-Análisis de sensibilidad de los resultados a variaciones de los precios de venta, de los costes de construcción y del suelo, del periodo de obtención de la licencia
-Distribución de probabilidades y curva de riesgo del resultado sobre ventas, obtenidas mediante simulación de Montecarlo
-Diagrama de barras, flujos de caja, detalle de costes, etc.
Todo ello a partir de una entrada de datos muy sencilla, que sólo pide los verdaderamente relevantes para la viabilidad de la promoción.
Pero esta publicación no es sólo una aplicación informática: es también un manual del estudio de viabilidad de la promoción inmobiliaria; incluye desde los aspectos más teóricos (que corresponden a puntos de vista del Project Management y del análisis financiero) hasta los más prácticos (cálculo de honorarios de arquitecto, cálculo de aranceles de notario y registrador, IVA, etc.), y es acorde con las nuevas normas de valoración de bienes inmuebles, cuyo texto completo incluye el CD-ROM.
Extremadamente útil para promotores, arquitectos y demás profesionales de la construcción, comerciales y analistas de
