SÁNCHEZ CALERO, FRANCISCO JAVIER (COORD.)
Índice
Abreviaturas........................................................................................................ 23
Obras generales
DE DERECHO REALES...................................................................................... 27
DE DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL ................................................... 28
A) EL DERECHO REAL
Capítulo 1
Configuración del derecho real
EULALIA MORENO TRUJILLO
I. CONCEPTO Y ESTRUCTURA ........................................................................ 31
DIFERENCIAS DE LOS DERECHOS REALES CON LOS DE CRÉDITO ..... 33
FIGURAS INTERMEDIAS ENTRE UNOS Y OTROS ................................... 34
IV. DERECHOS REALES EN FORMACIÓN ...................................................... 36
V. TIPOS DE DERECHO REAL .......................................................................... 36
LA CUESTIÓN DE LOS DERECHOS REALES ATÍPICOS ........................... 38
LA POSIBILIDAD DE DERECHOS REALES LIMITADOS EN COSA PRO-
PIA ................................................................................................................. 40
Capítulo 2
Dinámica de los derechos reales
EULALIA MORENO TRUJILLO
I. ADQUISICIÓN Y TRANSMISIÓN .................................................................. 43
Los modos de adquirir y transmitir los derechos reales ..................... 43
2. Los sistemas de adquisición y transmisión......................................... 44
3. El sistema español de adquisición y transmisión................................ 46
4. La tradición ...................................................................................... 47
A) Concepto ................................................................................. 47
B) Clases ...................................................................................... 48
C) Tradición y Registro ................................................................ 50
5. La usucapión .................................................................................... 51
A) Concepto y fundamento........................................................... 51
B) Clases de usucapión ................................................................. 52
C) Elementos ................................................................................ 52
D) Caracteres ................................................................................ 53
E) Requisitos ................................................................................ 54
F) La usucapión liberatoria .......................................................... 58
La usucapión y el Registro de la propiedad .............................. 59
6. Las adquisiciones a non domino ....................................................... 59
EXTINCIÓN Y PÉRDIDA DE LOS DERECHOS REALES............................. 60
1. Introducción ..................................................................................... 60
2. La pérdida o destrucción de la cosa objeto del derecho real .............. 61
3. Adquisición originaria por otro ........................................................ 62
4. Destrucción de los efectos del acto creador ....................................... 62
5. Consolidación ................................................................................... 63
6. Renuncia y abandono ....................................................................... 63
7. Prescripción extintiva y no uso.......................................................... 64
LA POSESIÓN
Capítulo 3
La posesión
JULIA RUIZ-RICO RUIZ-MORÓN
INTRODUCCIÓN............................................................................................... 69
I. FUNDAMENTO DE LA PROTECCIÓN POSESORIA .................................... 70
II. IMPORTANCIA DE LA POSESIÓN ............................................................... 72
III. CONCEPTO Y ELEMENTOS DE LA POSESIÓN......................................... 72
IV. NATURALEZA DE LA POSESIÓN ............................................................... 74
V. LAS DISTINTAS CLASES DE POSESIÓN ....................................................... 75
1. Posesión natural y posesión civil ....................................................... 75
2. Posesión en concepto de dueño y posesión en concepto distinto de dueño................................................................................................ 76
3. Posesión mediata e inmediata............................................................ 78
4. Posesión en nombre propio y en nombre ajeno ................................. 79
5. Posesión de buena y de mala fe ......................................................... 80
6. Posesión viciosa y no viciosa ............................................................. 81
VI. SUJETO DE LA POSESIÓN ........................................................................... 82
VII. OBJETO DE LA POSESIÓN ......................................................................... 83
Capítulo 4
Dinámica de la posesión
JULIA RUIZ-RICO RUIZ-MORÓN
I. ADQUISICIÓN DE LA POSESIÓN .................................................................. 85
1. Formas y medios de adquirir la posesión........................................... 85
2. Capacidad para adquirir la posesión ................................................. 87
3. La adquisición por representante ...................................................... 87
II. PÉRDIDA DE LA POSESIÓN.......................................................................... 88
III. PRESUNCIÓN DE POSESIÓN INTERMEDIA ............................................. 89
Capítulo 5
Efectos de la posesión
JULIA RUIZ-RICO RUIZ-MORÓN
I. EFECTO LEGITIMADOR DE LA POSESIÓN ................................................. 91
II. LA PROTECCIÓN POSESORIA ..................................................................... 92
1. La tutela sumaria .............................................................................. 92
2. Contiendas sobre el hecho de la posesión.......................................... 94
EFECTOS LIGADOS A LA BUENA O MALA FE DEL POSEEDOR............. 95
1. En la liquidación del estado posesorio............................................... 95
A) Destino de los frutos ................................................................ 95
B) Gastos y mejoras...................................................................... 97
a) Gastos necesarios y útiles ................................................. 97
b) Gastos de puro lujo.......................................................... 98
Responsabilidad por deterioro o pérdida ................................. 98
2. En la posesión de bienes muebles ...................................................... 99
A) Las reglas del apartado 1º del art. 464 Cc ................................ 99
Reivindicación de bienes muebles en supuestos especiales ........ 102
Reivindicación de cosas adquiridas en Bolsa, feria, mercados o a comerciantes ............................................................................ 102
EFECTO PARTICULAR DE LA POSESIÓN DE BIENES INMUEBLES......... 103
C) LA PROPIEDAD
Capítulo 6
Concepto y contenido de la propiedad
JACOBO B. MATEO SANZ
I. EVOLUCIÓN HISTÓRICA Y FUNDAMENTO............................................... 107
1. Evolución histórica ........................................................................... 107
2. Fundamento...................................................................................... 111
II. LA PROPIEDAD EN EL CÓDIGO CIVIL ....................................................... 114
1. Concepto .......................................................................................... 114
2. Caracteres de la propiedad en el Código Civil................................... 116
A) Carácter unitario ..................................................................... 116
B) Generalidad ............................................................................. 117
C) Abstracción.............................................................................. 117
D) La exclusividad o facultad de exclusión ................................... 118
E) La elasticidad del derecho de propiedad................................... 118
F) Perpetuidad.............................................................................. 119
EL DERECHO DE PROPIEDAD EN LA CONSTITUCION .......................... 119
Reconocimiento constitucional de la propiedad privada ................... 120
2. Reserva de Ley .................................................................................. 121
3. Contenido esencial ............................................................................ 123
4. Función social ................................................................................... 124
V. CONTENIDO DERECHO DE PROPIEDAD .................................................. 126
1. Las facultades ................................................................................... 127
A) La facultad de goce .................................................................. 127
B) La facultad de disposición........................................................ 128
2. La propiedad en sentido vertical ....................................................... 129
Capítulo 7
Límites y limitaciones
JACOBO B. MATEO SANZ
I. INTRODUCCIÓN............................................................................................ 133
II. LIMITES Y LIMITACIONES........................................................................... 134
1. Concepto .......................................................................................... 134
2. Diferencias entre límites y limitaciones.............................................. 134
III. CLASES DE LIMITES .................................................................................... 135
1. Límites intrínsecos ............................................................................ 136
A) El abuso del derecho ................................................................ 136
B) El ius usus inocui ..................................................................... 140
Límites legalmente establecidos en interés privado ............................ 143
A) Las relaciones de vecindad ....................................................... 143
a) Concepto ......................................................................... 143
b) Teorías ............................................................................. 144
c) Supuestos ......................................................................... 146
B) La medianería .......................................................................... 148
Los derechos reales de adquisición preferente dispuestos por la
ley ............................................................................................ 149
Límites legalmente establecidos en interés público ............................ 150
IV. CLASES DE LIMITACIONES......................................................................... 150
Limitaciones al derecho de propiedad derivadas de otros derechos rea-
les ..................................................................................................... 150
Limitaciones al derecho de propiedad que tienen su origen en servi- dumbres admnistrativas .................................................................... 150
Limitaciones que traen causa de las prohibiciones de disponer.......... 151
A) Concepto ................................................................................. 151
B) Características ......................................................................... 151
Alteran el contenido del derecho subjetivo ....................... 151
Son una restricción al ejercicio del derecho de propiedad. 151
En su determinación y admisión tiene un importante papel
la actuación de los Tribunales .......................................... 152
d) Han de tener un carácter temporal................................... 152
e) Reclaman una justificación fundada en un fin serio y legíti-
mo ................................................................................... 152
f) Su vulneración implica sanción ........................................ 153
g) Su posible constancia en el Registro de la Propiedad........ 153
C) Clases ...................................................................................... 154
Prohibiciones de disponer dispuestas por la ley ................ 154
Prohibiciones de disponer derivadas de Resolución judicial
o administrativa ............................................................... 154
Prohibiciones de disponer voluntarias .............................. 155
Capítulo 8
Accesión
CONCEPCIÓN RODRÍGUEZ MARÍN
I. LA ACCESIÓN: CONCEPTO Y DELIMITACIÓN EN EL CÓDIGO CIVIL.... 157
II. NATURALEZA JURÍDICA ............................................................................. 158
III. CLASES DE ACCESIÓN ................................................................................ 159
ACCESIÓN NATURAL POR INCORPORACIÓN. ACCESIÓN DISCRETA 160
ACCESIÓN NATURAL POR INCORPORACIÓN: DE INMUEBLE A IN- MUEBLE ........................................................................................................ 160
1. Concepto .......................................................................................... 160
2. Aluvión ............................................................................................. 160
3. Avulsión............................................................................................ 161
4. Mutación de cauce o cauces abandonados ........................................ 161
5. Formación de isla.............................................................................. 162
ACCESIÓN POR INCORPORACIÓN ARTIFICIAL DE MUEBLE A INMUE-
BLE ................................................................................................................ 162
1. Concepto .......................................................................................... 162
2. En suelo propio con materiales ajenos............................................... 163
3. En suelo ajeno con materiales propios............................................... 163
4. En suelo ajeno con materiales ajenos................................................. 164
5. Las construcciones extralimitadas: La accesión invertida .................. 165
ACCESIÓN POR INCORPORACIÓN ARTIFICIAL DE MUEBLE A MUE-
BLE ................................................................................................................ 166
1. Concepto .......................................................................................... 166
2. Unión o adjunción ............................................................................ 166
3. Mezcla o conmixtión ........................................................................ 167
4. Especificación ................................................................................... 167
Capítulo 9
Ocupación, hallazgo y tesoro
BLANCA SÁNCHEZ-CALERO ARRIBAS
I. LA OCUPACIÓN ............................................................................................. 169
1. Concepto .......................................................................................... 169
2. Requisitos ......................................................................................... 170
A) Subjetivos ................................................................................ 170
B) Objetivos ................................................................................. 170
C) Formales .................................................................................. 171
3. Ocupación de semovientes ................................................................ 171
A) Animales fieros o salvajes......................................................... 172
a) La caza ............................................................................ 172
b) La pesca ........................................................................... 173
B) Animales amansados o domesticados....................................... 173
C) Animales mansos o domésticos ................................................ 174
Disposiciones especiales para otros casos ................................. 175
a) Enjambres de abejas......................................................... 175
b) Palomas, conejos y peces .................................................. 175
Exclusiones de bienes del ámbito de la ocupación ............................. 176
A) Bienes Inmuebles...................................................................... 176
B) Otros bienes............................................................................. 177
Objetos arrojados al mar o que las olas arrojen a la playa ................ 177
II. EL HALLAZGO .............................................................................................. 179
1. Concepto .......................................................................................... 179
2. Objeto .............................................................................................. 179
3. El hallador ........................................................................................ 180
4. Obligaciones del hallador ................................................................. 180
5. Obligaciones de la Autoridad local ................................................... 182
6. Derechos del hallador ....................................................................... 183
A) Adquisición de la propiedad .................................................... 183
B) El premio ................................................................................. 183
III. EL TESORO ................................................................................................... 184
1. Concepto .......................................................................................... 184
2. Requisitos ......................................................................................... 184
A) Subjetivos ................................................................................ 184
B) Objetivos ................................................................................. 185
3. Reglas de atribución de la propiedad ................................................ 186
4. Bienes integrantes del Patrimonio Histórico Español......................... 187
Capítulo 10
Acciones protectoras del derecho de propiedad
BLANCA SÁNCHEZ-CALERO ARRIBAS
I. ACCIONES PROTECTORAS DEL DERECHO DE PROPIEDAD.................... 189
II. LA ACCIÓN REIVINDICATORIA.................................................................. 190
1. Concepto y caracteres ....................................................................... 190
2. Requisitos ......................................................................................... 191
A) Dominio del actor .................................................................... 191
B) Posesión del demandado .......................................................... 193
C) Identificación de la cosa ........................................................... 195
3. Efectos .............................................................................................. 195
III. LA ACCIÓN DECLARATIVA DE DOMINIO ............................................... 195
IV. LA ACCIÓN NEGATORIA ............................................................................ 196
V. LAS ACCIONES DE OBRA NUEVA Y OBRA RUINOSA ............................... 197
VI. LA ACCIÓN AD EXHIBENDUM.................................................................. 198
VII. LA ACCIÓN DE DESLINDE ........................................................................ 198
1. Concepto .......................................................................................... 198
2. Formas del deslinde .......................................................................... 199
3. Ejercicio de la acción de deslinde ...................................................... 200
4. Diferencias entre la acción de deslinde y la acción reivindicatoria .... 200
VIII. LA ACCIÓN PUBLICIANA ......................................................................... 201
IX. ACCIÓN DE CERRAMIENTO DE FINCAS ................................................. 202
Capítulo 11
La copropiedad
EULALIA MORENO TRUJILLO
I. CONCEPTO Y CLASES DE LA COMUNIDAD DE BIENES ........................... 205
II. LA COPROPIEDAD POR CUOTAS ................................................................ 208
1. Concepto y naturaleza jurídica.......................................................... 208
2. Reglamentación de la copropiedad.................................................... 209
A) Contenido ................................................................................ 209
B) Extinción de la comunidad ...................................................... 211
III. OTRAS COMUNIDADES .............................................................................. 215
1. La comunidad pro diviso .................................................................. 215
2. La comunidad de pastos.................................................................... 216
Capítulo 12
Propiedad horizontal y complejos inmobiliarios privados
EULALIA MORENO TRUJILLO
I. LA PROPIEDAD HORIZONTAL..................................................................... 217
1. Concepto y naturaleza ...................................................................... 217
2. Fuentes de regulación........................................................................ 218
3. Constitución de la Propiedad Horizontal. Estatutos y Reglamento de
régimen interior ................................................................................ 218
4. Las cuotas de participación ............................................................... 220
5. Derechos y obligaciones de las partes................................................ 220
6. Órganos de gobierno de la comunidad.............................................. 224
7. Extinción de la Propiedad Horizontal ............................................... 228
II. LOS COMPLEJOS INMOBILIARIOS PRIVADOS.......................................... 229
1. Introducción ..................................................................................... 229
2. Régimen jurídico establecido por la Ley 8/1999, como art. 24 de la de Propiedad Horizontal ....................................................................... 229
Capítulo 13
Propiedades especiales
EULALIA MORENO TRUJILLO JULIA RUIZ-RICO RUIZ-MORÓN
I. LA PROPIEDAD Y LAS PROPIEDADES .......................................................... 233
II. LA PROPIEDAD URBANA ............................................................................. 235
1. Influencia de la legislación urbanística en el régimen de la propiedad 235
2. El estatuto de la propiedad urbana.................................................... 239
III. LA PROPIEDAD RÚSTICA ............................................................................ 242
IV. LA PROPIEDAD DE LAS AGUAS .................................................................. 246
V. LA PROPIEDAD DE LAS MINAS ................................................................... 249
VI. LA PROPIEDAD INTELECTUAL .................................................................. 254
1. Régimen jurídico............................................................................... 254
2. Concepto, fundamento y naturaleza jurídica ..................................... 255
3. Caracteres ......................................................................................... 256
4. Sujetos .............................................................................................. 256
5. Objeto .............................................................................................. 257
6. Contenido ......................................................................................... 258
7. Derecho moral de autor .................................................................... 258
8. Derechos patrimoniales..................................................................... 259
9. El Registro General de la Propiedad Intelectual................................. 260
10. Regímenes jurídicos especiales .......................................................... 260
VII. LA PROPIEDAD INDUSTRIAL.................................................................... 261
D) DERECHOS REALES DE GOCE
Capítulo 14
El derecho de usufructo
JUAN MIGUEL OSSORIO SERRANO
I. CONCEPTO Y PROBLEMAS DE SU CONFIGURACIÓN JURÍDICA ............ 267
II. CARACTERES ................................................................................................ 268
III. SUJETOS ........................................................................................................ 269
IV. OBJETO ......................................................................................................... 271
V. MODOS DE CONSTITUCIÓN....................................................................... 271
VI. CONTENIDO................................................................................................ 272
1. Derechos del usufructuario ............................................................... 273
2. Obligaciones del usufructuario.......................................................... 276
A) Antes de entrar en el goce de los bienes.................................... 276
B) Durante la vigencia del usufructo............................................. 277
C) Al extinguirse el usufructo ....................................................... 278
3. Derechos del nudo propietario .......................................................... 278
4. Obligaciones del nudo propietario .................................................... 279
VII. LA CONSERVACIÓN DE LA FORMA Y SUSTANCIA Y SUS EXCEPCIO-
NES ................................................................................................................ 279
1. Usufructo sobre cosas deteriorables .................................................. 280
El usufructo de cosas consumibles o cuasiusufructo .......................... 281
Usufructo con facultad de disponer de los bienes usufructuados ....... 282
VIII. MODIFICACIÓN DEL USUFRUCTO ......................................................... 283
IX. EXTINCIÓN ................................................................................................. 283
X. LOS DENOMINADOS USUFRUCTOS ESPECIALES .................................... 286
1. Usufructo de minas ........................................................................... 286
2. Usufructo de derechos....................................................................... 287
3. Usufructo de plantaciones y de montes ............................................. 289
4. Usufructo de rebaño ......................................................................... 291
5. Usufructo de patrimonio ................................................................... 291
Capítulo 15
Los derechos de uso y habitación
JUAN MIGUEL OSSORIO SERRANO
I. LOS DERECHOS REALES DE USO Y HABITACIÓN, EN GENERAL........... 293
II. EL DERECHO DE USO .................................................................................. 293
III. EL DERECHO DE HABITACIÓN ................................................................. 294
IV. RÉGIMEN JURÍDICO COMÚN A ESTOS DERECHOS EN EL CÓDIGO
CIVIL ............................................................................................................. 294
Capítulo 16
El derecho real de servidumbre
FRANCISCO JAVIER SÁNCHEZ CALERO
I. CONCEPTO Y CARACTERES ........................................................................ 297
II. CLASES DE SERVIDUMBRES ........................................................................ 299
1. Servidumbres voluntarias y legales .................................................... 299
2. Servidumbres continuas y discontinuas ............................................. 299
3. Servidumbres aparentes y no aparentes ............................................. 300
4. Servidumbres positivas y negativas.................................................... 300
III. CONSTITUCIÓN DE LAS SERVIDUMBRES ................................................ 301
1. Constitución por la ley...................................................................... 301
2. Constitución por negocio jurídico ..................................................... 302
Constitución por usucapión o prescripción adquisitiva ..................... 302
Constitución por destino del padre de familia o por signo aparente ..... 303
CAPACIDAD PARA CONSTITUIR SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS ........ 305
V. CONTENIDO DEL DERECHO DE SERVIDUMBRE..................................... 307
Derechos del propietario del predio dominante................................. 307
Obligaciones del propietario del predio dominante ........................... 307
Derechos del propietario del predio sirviente .................................... 308
Obligaciones del propietario del predio sirviente............................... 308
5. Protección de las servidumbres.......................................................... 308
VI. MODIFICACIÓN DE LAS SERVIDUMBRES ................................................ 309
1. Por la Ley ......................................................................................... 309
2. Por voluntad de los interesados......................................................... 309
3. Por efecto del tiempo y de la posesión............................................... 310
4. Por el ius variandi del dueño del predio sirviente .............................. 310
5. Por variación del estado de los predios.............................................. 310
VII. EXTINCIÓN DE LAS SERVIDUMBRES ...................................................... 310
Capítulo 17
Servidumbres personales. Servidumbres legales
FRANCISCO JAVIER SÁNCHEZ CALERO
I. LAS SERVIDUMBRES PERSONALES.............................................................. 313
1. Concepto .......................................................................................... 313
2. Régimen jurídico............................................................................... 314
3. Servidumbres de pastos, leñas y aprovechamientos forestales............ 315
II. LAS LLAMADAS SERVIDUMBRES LEGALES............................................... 318
1. Concepto y clases.............................................................................. 318
2. Servidumbres en materia de aguas..................................................... 319
A) Servidumbre natural de aguas .................................................. 319
B) Servidumbres impuestas a los predios ribereños de cauces públi-
cos ........................................................................................... 319
C) Servidumbre de estribo de presa............................................... 320
D) Servidumbre de parada o partidor ........................................... 320
E) Servidumbres de saca de agua y de abrevadero ........................ 320
F) Servidumbre de acueducto ....................................................... 321
3. Servidumbre de paso ......................................................................... 322
A) Paso con carácter permanente
Capítulo 1. Configuración del derecho real
Capítulo 2. Dinámica de los derechos reales
Capítulo 3. La posesión
Capítulo 4. Dinámica de la posesión
Capítulo 5. Efectos de la posesión
Capítulo 6. Concepto y contenido de la propiedad
Capítulo 7. Límites y limitaciones
Capítulo 8. Accesión
Capítulo 9. Ocupación, hallazgo y tesoro
Capítulo 10. Acciones protectoras
Capítulo 11. La copropiedad
Capítulo 12. Propiedad horizontal y complejos inmobiliarios privados
Capítulo 13. Propiedad urbana y propiedad rústica
Capítulo 14. Las propiedades especiales
Capítulo 15. El derecho de usufructo
Capítulo 16. Los derechos de uso y habitación
Capítulo 17. El derecho real de servidumbre
Capítulo 18. Servidumbres personales. Servidumbres legales
Capítulo 19. Los derechos de censo y enfiteusis
Capítulo 20. El derecho de superficie. Los derechos de sobreedificación y subedificación
Capítulo 21. El derecho de aprovechamiento por turnos de bienes inmuebles para uso turístico
Capítulo 22. Los derechos reales de garantía en general. El derecho real de prenda posesoria
Capítulo 23. El derecho de hipoteca inmobiliaria
Capítulo 24. Ley de contratos de crédito inmobiliario garantizados con préstamo hipotecario
Capítulo 25. El derecho real de anticresis
Capítulo 26. Las garantías reales mobiliarias sin desplazamiento
Capítulo 27. Los derechos reales de adquisición preferente
Capítulo 28. El Derecho Inmobiliario Registral. Elementos de la inscripción
Capítulo 29. Inmatriculación. El procedimiento registral
Capítulo 30. El asiento de inscripción y sus efectos. Los demás asientos registrales
Capítulo 1. Configuración del derecho real
Capítulo 2. Dinámica de los derechos reales
Capítulo 3. La posesión
Capítulo 4. Dinámica de la posesión
Capítulo 5. Efectos de la posesión
Capítulo 6. Concepto y contenido de la propiedad
Capítulo 7. Límites y limitaciones
Capítulo 8. Accesión
Capítulo 9. Ocupación, hallazgo y tesoro
Capítulo 10. Acciones protectoras
Capítulo 11. La copropiedad
Capítulo 12. Propiedad horizontal y complejos inmobiliarios privados
Capítulo 13. Propiedad urbana y propiedad rústica
Capítulo 14. Las propiedades especiales
Capítulo 15. El derecho de usufructo
Capítulo 16. Los derechos de uso y habitación
Capítulo 17. El derecho real de servidumbre
Capítulo 18. Servidumbres personales. Servidumbres legales
Capítulo 19. Los derechos de censo y enfiteusis
Capítulo 20. El derecho de superficie. Los derechos de sobreedificación y subedificación
Capítulo 21. El derecho de aprovechamiento por turnos de bienes inmuebles para uso turístico
Capítulo 22. Los derechos reales de garantía en general. El derecho real de prenda posesoria
Capítulo 23. El derecho de hipoteca inmobiliaria
Capítulo 24. Ley de contratos de crédito inmobiliario garantizados con préstamo hipotecario
Capítulo 25. El derecho real de anticresis
Capítulo 26. Las garantías reales mobiliarias sin desplazamiento
Capítulo 27. Los derechos reales de adquisición preferente
Capítulo 28. El Derecho Inmobiliario Registral. Elementos de la inscripción
Capítulo 29. Inmatriculación. El procedimiento registral
Capítulo 30. El asiento de inscripción y sus efectos. Los demás asientos registrales
