CURSO DE DERECHO CIVIL II

Índice
Abreviaturas
Obras generales
A) TEORÍA GENERAL DE LA OBLIGACIÓN
Capítulo 1
La obligación y el Derecho de obligaciones
JUAN MIGUEL OSSORIO SERRANO
I. EL DERECHO DE OBLIGACIONES 39
II. CONCEPTO DE LA OBLIGACIÓN 39
III. NOTAS DIFERENCIALES ENTRE LOS DERECHOS DE OBLIGACIÓN Y LOS DERECHOS REALES 40
IV. LA DISTINCIÓN ENTRE DÉBITO Y RESPONSABILIDAD, COMO ELEMENTOS INTEGRANTES DEL CONCEPTO DE LA OBLIGACIÓN 42
Capítulo 2
Fuentes y prueba de las obligaciones
JUAN MIGUEL OSSORIO SERRANO
I. FUENTES DE LAS OBLIGACIONES 43
II. EL PROBLEMA DE LA DECLARACIîN UNILATERAL DE VOLUNTAD COMO FUENTE DE OBLIGACIONES 44
III. LA PRUEBA DE LAS OBLIGACIONES 45
Capítulo 3
Elementos de la obligación
Juan Miguel Ossorio Serrano
I. LOS SUJETOS: LAS PARTES Y SU DETERMINACIÓN 49
II. CLASIFICACIóN DE LAS OBLIGACIONES POR RAZÓN DE LOS SUJETOS. MANCOMUNIDAD Y SOLIDARIDAD 50
1. Régimen de las obligaciones mancomunadas. Referencia a las llamadas obligaciones conjuntas o en mano común 50
2. Régimen de las obligaciones solidarias 52
3. La presunción general de mancomunidad 54
III. EL OBJETO: LA PRESTACIÓN Y SUS REQUISITOS 55
1. Posible 56
2. Lícita 57
3. Determinada o al menos determinable 57
IV. PATRIMONIALIDAD DE LA PRESTACIÓN 58
Capítulo 4
Clasificación de las obligaciones
Juan Miguel Ossorio Serrano
I. CLASIFICACIÓN DE LAS OBLIGACIONES 61
1. Civiles y naturales 61
2. Genéricas y específicas. La concentración o especificación en las obligaciones genéricas 63
3. Conjuntivas o cumulativas y alternativas. Régimen jurídico de las obligaciones alternativas 65
4. Obligaciones facultativas 66
5. Positivas y negativas: de dar, hacer o no hacer 67
6. De medios y de resultado 69
7. Transitorias y duraderas 69
8. Divisibles e indivisibles 70
9. Principales y accesorias 71
10. Líquidas e ilíquidas 71
Capítulo 5
Algunos tipos especiales de obligación
Juan Miguel Ossorio Serrano
I. LAS OBLIGACIONES PECUNIARIAS 73
1. Las llamadas cláusulas de estabilización 74
II. OBLIGACIONES DE PAGO DE INTERESES. EL ANATOCISMO 75
III. OBLIGACIONES DE RESARCIMIENTO. SUS CLASES, ALCANCE Y FORMA DE CUMPLIRSE 78
Capítulo 6
Obligaciones puras, condicionales y a término
Juan Miguel Ossorio Serrano
I. APLICACIÓN DE LAS DETERMINACIONES ACCIDENTALES DE LA VOLUNTAD A LAS OBLIGACIONES 81
II. OBLIGACIONES CONDICIONALES 81
1. Condiciones potestativas, causales y mixtas 83
2. Condiciones posibles e imposibles 84
III. OBLIGACIONES A TÉRMINO 85
Capítulo 7
Cumplimiento de las obligaciones
Juan Miguel Ossorio Serrano
I. CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES 89
1. El pago. Concepto, naturaleza y efectos 89
2. Requisitos: objeto, tiempo y lugar del pago 90
II. SUJETOS DEL PAGO 93
1. Sujeto activo. El pago hecho por tercero 93
2. Sujeto pasivo. El pago hecho a un tercero 94
III. FORMAS ESPECIALES DE CUMPLIMIENTO 95
1. La dación en pago 95
2. La imputación de pagos 95
3. El ofrecimiento de pago y la consignación 96
4. El pago por cesión de bienes 97
Capítulo 8
Incumplimiento de las obligaciones
Juan Miguel Ossorio Serrano
I. EL INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES 99
II. INCUMPLIMIENTO NO IMPUTABLE AL DEUDOR. CASO FORTUITO Y FUERZA MAYOR Y SUS EFECTOS 99
III. INCUMPLIMIENTO IMPUTABLE AL DEUDOR Y SUS EFECTOS 101
IV. LA MORA DEL DEUDOR 103
V. LA IMPUTABILIDAD DEL INCUMPLIMIENTO AL ACREEDOR. LA MORA ACCIPIENDI 105
Capítulo 9
Las garantías del crédito
Juan Miguel Ossorio Serrano
I. LA RESPONSABILIDAD PATRIMONIAL UNIVERSAL DEL DEUDOR 107
II. TIPOS DE GARANTÍAS: REALES Y PERSONALES. ESTUDIO ESPECêFICO DE ALGUNAS FORMAS DE GARANTÍA PERSONAL, CON ESPECIAL REFERENCIA A LA CLçUSULA PENAL 107
III. MEDIDAS CONSERVATIVAS DEL PATRIMONIO DEL DEUDOR: LAS ACCIONES SUBROGATORIA Y PAULIANA 110
IV. EL DERECHO DE RETENCIÓN 113
V. CONCURSO Y PRELACIÓN DE CRÉDITOS 113
Capítulo 10
Modificación de las obligaciones
Juan Miguel Ossorio Serrano
I. LA MODIFICACIÓN DE LAS OBLIGACIONES Y PROBLEMAS QUE SUSCITA 115
II. MODIFICACIÓN OBJETIVA DE LA OBLIGACIÓN 116
III. MODIFICACIÓN SUBJETIVA: LA TRANSMISIÓN DE LAS OBLIGACIONES, EN GENERAL 117
IV. CAMBIO EN LA PERSONA DEL ACREEDOR: LA CESIÓN O TRANSMISIÓN DE CRÉDITOS 117
V. CASOS ESPECIALES DE CESIÓN: DE CRÉDITOS LITIGIOSOS Y PAGO CON SUBROGACIÓN 121
VI. CAMBIO EN LA PERSONA DEL DEUDOR: LA ASUNCIÓN O TRANSMISIÓN DE DEUDAS 122
Capítulo 11
Extinción de las obligaciones
Juan Miguel Ossorio Serrano
I. EXTINCIÓN DE LAS OBLIGACIONES. CAUSAS Y SU CLASIFICACIÓN 125
1. La pérdida de la cosa debida o imposibilidad sobrevenida de la prestación 125
2. Condonación 126
3. Confusión 128
4. La compensación 128
5. Novación 130
II. OTRAS CAUSAS DE EXTINCIÓN DE LAS OBLIGACIONES 132
III. EL PROBLEMA DE LA PRESCRIPCIÓN COMO CAUSA EXTINTIVA DE LAS OBLIGACIONES 133
B) TEORÍA GENERAL DEL CONTRATO
Capítulo 12
Concepto de contrato
Juan Miguel Ossorio Serrano
I. CONCEPTO DE CONTRATO 137
II. EL PRINCIPIO DE LA AUTONOMÍA DE LA VOLUNTAD Y SU CRISIS 138
III. SISTEMAS DE CONTRATACIÓN. EL SISTEMA DEL CÓDIGO CIVIL ESPAÑOL 139
Capítulo 13
Clasificación de los contratos
Juan Miguel Ossorio Serrano
I. CIVILES Y MERCANTILES 141
II. CONSENSUALES, FORMALES Y REALES 142
III. UNILATERALES Y BILATERALES O SINALAGMÁTICOS 142
IV. ONEROSOS Y GRATUITOS 143
V. CONMUTATIVOS Y ALEATORIOS 144
VI. PRINCIPALES, ACCESORIOS Y PREPARATORIOS 144
VII. LOS CONTRATOS ATÍPICOS. CONCEPTO Y RÉGIMEN LEGAL 145
VIII. NUEVAS MODALIDADES CONTRACTUALES 147
1. Los contratos de adhesión 148
2. Los llamados contratos forzosos 149
3. Los contratos normados o normativos 149
Capítulo 14
Elementos esenciales y forma del contrato
Juan Miguel Ossorio Serrano
I. ELEMENTOS ESENCIALES DEL CONTRATO 151
II. EL CONSENTIMIENTO Y LA CAPACIDAD PARA CONTRATAR 151
III. LOS VICIOS DEL CONSENTIMIENTO 152
1. Error 153
2. Violencia e intimidación 154
3. Dolo 156
4. Efectos que producen los vicios del consentimiento 157
IV. OBJETO DEL CONTRATO 158
V. LA CAUSA DEL CONTRATO 159
1. Contratos causales y abstractos 162
VI. FORMA DEL CONTRATO 163
Capítulo 15
La formación del contrato
Juan Miguel Ossorio Serrano
I. LA FORMACIÓN DEL CONTRATO: LOS TRATOS PRELIMINARES, LA OFERTA DE CONTRATO Y LA ACEPTACIÓN 165
1. Algunas especialidades en esta fase cuando el contrato se celebra entre empresarios y consumidores o usuarios 166
II. MOMENTO Y LUGAR DE LA PERFECCIÓN DEL CONTRATO. LA CONTRATACIÓN A DISTANCIA 167
1. El problema del autocontrato 168
III. EL PRECONTRATO 169
IV. EL CONTRATO DE OPCIÓN 170
CapÍtulo 16
Interpretación y efectos de los contratos
Juan Miguel Ossorio Serrano
I. INTERPRETACIÓN DE LOS CONTRATOS 173
II. NORMAS DEL CîDIGO SOBRE INTERPRETACIÓN DE LOS CONTRATOS 174
III. NORMAS INTERPRETATIVAS 177
IV. EFECTOS DE LOS CONTRATOS. EL PRINCIPIO DE RELATIVIDAD 178
V. EFECTOS FRENTE A TERCEROS. LOS CONTRATOS EN favor DE TERCERO 180
VI. EFECTOS ESPECIALES DE LOS CONTRATOS BILATERALES: LA CONDICIÓN RESOLUTORIA TÁCITA Y LA EXCEPCIÓN DE CONTRATO NO CUMPLIDO 181
VII. EL PRINCIPIO DE IRREVOCABILIDAD Y LA MODIFICACIÓN DEL CONTRATO POR ALTERACIÓN DE LAS CIRCUNSTANCIAS 183
CapÍtulo 17
Contratación con consumidores
Carmen Villanueva Lupión
I. PROTECCIÓN DE LOS CONSUMIDORES Y USUARIOS EN LA CONTRATACIÓN 186
1. Planteamiento 186
2. Regulación de los contratos con consumidores. Reglas de aplicación 186
II. LOS SUJETOS EN LA CONTRATACIÓN CON CONSUMIDORES 188
1. Consideraciones previas sobre el concepto de consumidor 188
2. Concepto general de consumidor y usuario en el TRLGDCU 188
A) Persona física que actúa con un propósito ajeno a su actividad empresarial 188
B) Persona jurídica sin ánimo de lucro 188
3. Contratos con doble finalidad: el consumidor mixto 189
4. Consumidor medio y consumidor vulnerable 189
5. Concepto de empresario 191
III. CARACTERêSTICAS BÁSICAS DE LOS CONTRATOS CON CONSUMIDORES 192
1. Protección frente a las comunicaciones comerciales y prácticas comerciales desleales 192
2. Derecho de información 194
A) Derecho básico del consumidor 194
B) Información previa o precontractual 194
3. El contenido del contrato, su perfección y formalización 195
4. Derecho de desistimiento 196
A) Fundamentación y régimen general 196
B) Condiciones de ejercicio del derecho de desistimiento 197
C) Consecuencias del ejercicio del derecho de desistimiento 197
IV. CONDICIONES GENERALES DE LA CONTRATACIÓN Y CLÁUSULAS ABUSIVAS EN LA FORMACIÓN DEL CONTRATO CON CONSUMIDORES 198
1. Condiciones generales de la contratación 198
2. Consideración de cláusula abusiva 199
3. Sanción de nulidad de las cláusulas abusivas 200
V. CONTRATOS A DISTANCIA Y FUERA DEL ESTABLECIMIENTO MERCANTIL 201
1. Regulación 201
2. Sujetos 202
3. Ámbito objetivo y exclusiones 203
4. Comunicaciones comerciales y publicidad 203
5. Obligación de información precontractual 204
6. Contenido del contrato, perfección y formalización 205
7. Derecho de desistimiento 206
A) Reglas particulares 206
B) Excepciones al derecho de desistimiento 207
C) Consecuencias del ejercicio del derecho de desistimiento 207
8. Ejecución del contrato a distancia 209
VI. CONTRATACIÓN ELECTRÓNICA 209
1. Regulación 209
2. Concepto 209
3. Sujetos 210
4. Ámbito objetivo y exclusiones 210
5. Obligación de información precontractual 211
6. Perfección y confirmación del contrato 211
7. La firma electrónica 212
VII. CONTRATO DE VIAJES COMBINADOS Y DE SERVICIOS DE VIAJE VINCULADOS 212
1. Regulación 212
2. Conceptos 213
3. Sujetos 214
4. Ámbito objetivo y exclusiones 214
5. Obligación de información precontractual 215
6. Contenido del contrato, perfección y formalización 216
7. Derechos del viajero desde la perfección del contrato 217
A) Responsabilidad por errores en la reserva 217
B) Derecho de cesión del contrato de viaje combinado 217
C) Límites en la modificación del precio del contrato 218
D) Límites en la modificación unilateral de otras cláusulas del contrato 218
E) Derecho del viajero a la resolución del contrato y derechos ante la cancelación del viaje 219
8. Derechos del viajero en la ejecución del contrato 220
A) Falta de conformidad con el contrato. Remedios 220
B) Deber de asistencia 221
C) Responsabilidad del organizador y minorista por incumplimiento de los prestadores de servicios de viaje 221
D) Indemnización de daños y perjuicios. El daño moral 222
9. Prescripción de las acciones 223
VIII. CONTRATOS DE CRÉDITO AL CONSUMO 223
1. Regulación 223
2. Concepto 223
3. Sujetos 223
4. Ámbito objetivo y exclusiones 224
5. Derechos del consumidor a la información debida y a la asistencia suplementaria 224
A) Obligación de información en la publicidad y obligación de información precontractual 224
B) Obligación de asistencia mediante explicaciones adecuadas 225
C) Obligación de información durante la ejecución del contrato 225
6. Obligación de evaluar la solvencia del consumidor 225
7. Contenido del contrato, perfección y formalización 226
8. Duración del contrato. Contratos de duración indefinida 227
9. Restitución de las cosas objeto de los contratos 228
10. Otros derechos reconocidos a los consumidores 228
A) Derecho de desistimiento 228
B) Restitución por el prestamista del cobro de lo indebido 228
C) Contratos de crédito vinculados. Derechos ejercitables 229
D) Cesión del contrato y derechos del consumidor 229
E) Derecho de reembolso anticipado 229
IX. RESOLUCIÓN ALTERNATIVA DE LITIGOS Y ARBITRAJE DE CONSUMO 230
1. Resolución alternativa de litigios 230
2. El Sistema Arbitral de Consumo 231
Capítulo 18
Ineficacia de los contratos
Juan Miguel Ossorio Serrano
I. INEFICACIA DE LOS CONTRATOS, EN GENERAL 233
II. INEXISTENCIA Y NULIDAD 233
III. ANULABILIDAD 234
IV. RESCISIÓN 236
V. OTRAS CAUSAS DE INEFICACIA CONTRACTUAL: RESOLUCIÓN Y REVOCACIÓN 237
C) CONTRATOS TRASLATIVOS DEL DOMINIO
Capítulo 19
El Contrato de Compraventa. La permuta
Juan Miguel Ossorio Serrano
I. CONCEPTO Y CARACTERES 241
II. CLASES. COMPRAVENTA CIVIL Y COMPRAVENTA MERCANTIL 242
III. ELEMENTOS 243
1. Personales. Las partes, su capacidad y prohibiciones de compra 243
2. Reales 245
A) La cosa 245
a) Sus requisitos 245
b) Posibilidad de venta de cosa que no pertenezca al vendedor. La llamada venta de cosa ajena 247
B) El precio 247
3. Formales. Intervención de arras 249
IV. OBLIGACIONES DE LAS PARTES 250
1. Del comprador. El pago del precio 250
2. Del vendedor 251
A) Entrega de la cosa 251
a) Formas de entrega 251
b) Requisitos de la entrega. Identidad, integridad, lugar, momento y gastos de la misma 253
c) Diferencias de cantidad y calidad en la compraventa de inmuebles 254
B) Saneamiento 256
a) En caso de evicción 257
b) En caso de vicios ocultos 259
c) Reglas especiales para el caso de venta de animales y ganado 261
d) Especialidad para cuando se venden conjuntamente varios animales o cosas 262
e) En caso de gravámenes ocultos 263
C) Reglas especiales de saneamiento cuando se trata de venta de bienes de consumo 264
V. LOS RIESGOS EN LA COMPRAVENTA 266
VI. GARANTÍAS DEL VENDEDOR 268
1. En la compraventa de inmuebles. Arts. 1.503 y 1.504 CC 268
2. En la compraventa de muebles. Art. 1.505 CC 269
VII. VENTA DE UNA MISMA COSA A DIFERENTES COMPRADORES 269
VIII. COMPRAVENTA CON PACTO DE RETRO 271
IX. EL PACTO DE RESERVA DE DOMINIO 272
X. COMPRAVENTAS ESPECIALES 273
1. Compraventa a prueba y ad gustum 273
2. La compraventa a plazos de bienes muebles 274
A) Concepto, caracteres, ámbito y legislación aplicable 274
B) Derechos y obligaciones de las partes 275
a) Del comprador 275
b) Del vendedor 276
C) Garantías legales a favor del vendedor 276
D) Financiación de estas ventas 277
E) El Registro de Ventas a Plazos de Bienes Muebles 277
XI. LA PERMUTA. CONCEPTO, CARACTERES Y REGULACIÓN LEGAL 278
XII. PERMUTA CON SOBREPRECIO 279
XIII. ESPECIALIDADES RESPECTO A LA COMPRAVENTA 279
1. Permuta de cosa ajena 279
2. La evicción en la permuta 280
Capítulo 20
El contrato de donación
Juan Miguel Ossorio Serrano
I. CONCEPTO DE DONACIÓN 281
II. ELEMENTOS 283
1. Personales. Las partes y su capacidad 283
2. Reales. Objeto de la donación 286
3. Formales 286
III. PERFECCIÓN DE LA DONACIÓN 287
IV. LÍMITES EN CUANTO AL OBJETO 289
V. EFECTOS GENERALES QUE PROVOCA 290
1. Inexistencia, por lo general, de la obligación de sanear 290
2. Especiales efectos en caso de donación conjunta 291
3. En relación a las deudas del causante 292
VI. OTROS EFECTOS QUE PUEDE PRODUCIR, SI ASÍ LO ACUERDAN LAS PARTES 293
1. Donación con cláusula de reversión 293
2. Donación reservándose el donante la facultad de disponer de los bienes donados 295
3. Donación de la nuda propiedad y del usufructo 296
VII. CLASES DE DONACIÓN 297
1. Inter vivos y mortis causa 297
2. Donación modal 298
3. Donación remuneratoria 299
4. Donación indirecta. El denominado negotium mixtum cum donatione 300
5. Las liberalidades de uso 301
VIII. REVOCACIÓN DE LAS DONACIONES 302
1. Por ingratitud del donatario 302
2. Por superveniencia o supervivencia de hijos del donante 304
3. Por incumplimiento del modo 305
IX. REDUCCIÓN DE LAS DONACIONES 306
D) CONTRATOS TRASLATIVOS DEL USO O DISFRUTE
Capítulo 21
El Contrato de Arrendamiento de cosas en el Código Civil
Julia Ruiz-Rico Ruiz-Morón
I. ÁMBITO DE APLICACIÓN DE LAS NORMAS DEL CC 311
II. CONCEPTO Y CARACTERES DEL CONTRATO 312
III. SUJETOS Y CAPACIDAD 313
IV. ELEMENTOS REALES 314
1. Cosas que pueden ser objeto de arrendamiento 314
2. El precio del arriendo 314
V. DURACIÓN DEL ARRENDAMIENTO 315
VI. OBLIGACIONES DE LAS PARTES 316
1. Obligaciones del arrendador 316
A) Entrega de la cosa 316
B) Reparaciones necesarias 316
C) Obligación de garantía 317
2. Obligaciones del arrendatario 318
A) Pago del precio 318
B) Uso diligente de la cosa 318
C) Gastos del contrato 319
D) Devolución del bien a la terminación del arriendo 319
VII. CESIÓN DEL ARRENDAMIENTO Y SUBARRIENDO 319
1. Cesión del arrendamiento 319
2. Subarriendo 320
VIII. TERMINACIÓN DEL CONTRATO 321
1. Transcurso del plazo de vigencia. Tácita reconducción 321
2. Pérdida del derecho del arrendador 322
A) Contratos concertados por usufructuarios 322
B) Venta de finca arrendada 322
3. Resolución del contrato 323
4. Pérdida de la cosa arrendada 323
IX. DESAHUCIO DEL ARRENDATARIO 323
X. DISPOSICIONES ESPECIALES PARA LOS ARRENDAMIENTOS DE PREDIOS RÚSTICOS 324
XI. DISPOSICIONES ESPECIALES PARA LOS ARRENDAMIENTOS DE PREDIOS URBANOS 324
Capítulo 22
El Contrato de Arrendamientos Urbanos
Julia Ruiz-Rico Ruiz-Morón
I. PLURALIDAD DE REGÍMENES NORMATIVOS EN MATERIA DE ARRENDAMIENTOS URBANOS 328
II. CARACTERÍSTICAS DE LA LAU DE 24 DE NOVIEMBRE DE 1994 330
1. Vigencia espacial y temporal 330
2. Los principios inspiradores en la nueva regulación de los arrendamientos 330
3. Ámbito objetivo de la Ley 331
A) Los contratos sometidos a la LAU 331
a) Los Arrendamientos de vivienda 332
b) Los arrendamientos para uso distinto al de vivienda 333
B) Los contratos excluidos de la LAU 334
4. Naturaleza de las normas y exclusión voluntaria de los preceptos de la Ley 335
III. LA REGULACIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO EN LA LAU 335
1. Fuentes de reglamentación y orden de prelación 335
2. Régimen de los arrendamientos de vivienda 337
A) Extensión del contrato a los accesorios 337
B) Duración del arrendamiento 337
a) Duración inicial 337
b) Plazo mínimo de vigencia del arrendamiento 338
c) La prórroga del contrato 340
d) Desistimiento del arrendatario 341
e) Duración del arrendamiento en casos especiales 341
aÕ) Resolución del derecho del arrendador 341
bÕ) Terminación del derecho de goce del arrendador 342
cÕ) Arrendamientos de vivienda concertados de buena fe con propietario aparente 343
dÕ) Enajenación de la vivienda 343
C) Renta y otras cantidades a cargo del arrendatario 345
a) Fijación de la renta y circunstancias del pago 345
b) Actualización de la renta 346
c) Elevación de la renta por mejoras 347
d) Otras cantidades a cargo del arrendatario 348
D) Subarriendo 350
E) La subrogación en el contrato 350
a) Subrogación por cesión del contrato 351
b) Subrogación por desistimiento, no renovación del contrato o abandono de la vivienda por parte del arrendatario 351
c) Subrogación por atribución del derecho de uso de la vivienda familiar 352
d) Subrogación por muerte del arrendatario 353
F) La realización de obras durante el arrendamiento 355
a) Obras del arrendador 355
aÕ) Obras de conservación 355
bÕ) Mejoras 356
b) Obras del arrendatario 357
aÕ) Obras de adaptación de la vivienda a las situaciones de discapacidad 357
bÕ) Otras obras del arrendatario 358
G) El derecho de adquisición preferente 358
H) Suspensión, resolución y extinción del contrato 360
a) Suspensión del arrendamiento 360
b) Resolución del contrato 360
c) Otras causas de extinci—n del contrato 362
3. Régimen de los arrendamientos para uso distinto del de vivienda 362
A) Normas del Título II que resultan aplicables, por remisión expresa, a los arrendamientos para uso distinto al de vivienda 362
B) Enajenación de la finca arrendada 363
C) Cesión del contrato y subarriendo 363
D) Subrogación por causa de muerte del arrendatario 364
E) La indemnización por clientela 364
4. Disposiciones comunes a las dos modalidades de arrendamientos 365
A) Prestación de fianza 365
B) Formalización del contrato de arrendamiento 367
IV. RÉGIMEN DE LOS ARRENDAMIENTOS URBANOS ANTERIORES A LA ENTRADA EN VIGOR DE LA LAU 367
1. Contratos posteriores a 9 de Mayo de 1985 368
2. Contratos anteriores a 9 de mayo de 1985 369
A) Arrendamientos de vivienda 369
a) Régimen normativo 369
b) Modificaciones introducidas por la DT segunda 370
aÕ) Duración del contrato 370
bÕ) Actualización de la renta 371
cÕ) Otros derechos del arrendador 373
B) Arrendamientos de local de negocio 374
a) Régimen normativo 374
b) Modificaciones introducidas por la DT Tercera 374
aÕ) Duración del arrendamiento 374
bÕ) Actualización de la renta 376
cÕ) Otros derechos del arrendador 376
dÕ) Otros derechos del arrendatario 377
C) Arrendamientos asimilados 378
Capítulo 23
El Contrato de Arrendamientos Rústicos
Julia Ruiz-Rico Ruiz-Morón
I. LA LEY DE ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS 379
1. Ámbito territorial de aplicación 379
2. Principios inspiradores en la regulación de los arrendamientos rústicos 379
3. Naturaleza de los preceptos de la LAR 381
4 Ámbito objetivo de la Ley 381
II. SUJETOS DEL CONTRATO: CAPACIDAD Y LIMITACIONES 383
III. RENTA DEL ARRENDAMIENTO 384
1. Fijación y circunstancias del pago 384
2. Modificaciones posteriores de la renta 385
A) Actualización 385
B) Revalorización de la renta 385
IV. FORMA DEL CONTRATO 385
V. DURACIÓN DEL ARRENDAMIENTO 386
VI. DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES 387
1. Autonomía del arrendatario en el ejercicio de la actividad agraria 387
2. Los derechos de producción agraria 388
3. Seguros concertados por el arrendatario 388
4. Régimen de gastos y mejoras 388
A) Principio general 388
B) Gastos a cargo del arrendador 389
C) Obras y Mejoras a cargo del arrendatario 389
5. Derechos de tanteo, retracto y adquisición preferente 390
VII. SUBARRIENDO Y CESIÓN 392
VIII. TERMINACIÓN DEL ARRENDAMIENTO 393
1. Extinción del arrendamiento 393
2. Resolución del contrato 394
3. Rescisión del contrato 395
IX. SUCESIÓN EN EL ARRENDAMIENTO 395
X. ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS HISTÓRICOS 395
XI. LA APARCERIA 396
Capítulo 24
El Contrato de Préstamo
ROSA MARÍA GARCÍA PÉREZ
I. EL CONTRATO DE PRÉSTAMO EN GENERAL 399
1. Los contratos de préstamo en el Código civil 399
2. La configuración del préstamo como contrato real 400
II. EL COMODATO 402
2. Contenido 403
A) Posición del comodatario 403
B) Posición del comodante 404
3. Extinción 405
III. EL PRECARIO 406
IV. EL MUTUO O SIMPLE PRÉSTAMO 407
1. Concepto. El préstamo civil y el préstamo mercantil 407
2. Elementos 408
3. Contenido. Las obligaciones del prestatario 409
A) La obligación de devolución de lo prestado. El vencimiento anticipado 409
a) Objeto y plazo de la devolución 409
b) El vencimiento anticipado 410
B) La obligación de pago de intereses y la represión de la usura 411
a) Los intereses remuneratorios 411
b) Prohibición del préstamo usuario 413
C) Consecuencias del incumplimiento. El interés moratorio 415
V. OTROS CONTRATOS DE FINANCIACIÓN. EN PARTICULAR, LOS CONTRATOS DE CRÉDITO INMOBILIARIO 416
1. Diversidad de figuras contractuales y de fuentes legales 416
2. Los contratos de crédito inmobiliario 417
A) Sujetos y objeto 419
B) Publicidad e información precontractual 419
C) Intervención notarial en la comprobación de la transparencia 421
D) Evaluación de la solvencia del prestatario 421
E) Formalización 422
F) Prácticas y cláusulas contractuales 422
a. Reembolso anticipado (art. 23 LCCI) 423
b. Vencimiento anticipado (art. 24 LCCI) 423
c. Intereses de demora (art. 25 LCCI) 424
d. Variaciones en el tipo de interés (art. 21 LCCI) 424
e. Préstamos en moneda extranjera (art. 20 LCCI) 425
f. Práctica de ventas vinculadas y combinadas (art. 17 LCCI) 426
E) CONTRATO DE PRESTACIÓN DE ACTIVIDAD DE SERVICIO AJENO
Capítulo 25
El Contrato de Servicios
Concepción Rodríguez Marín
I. CONCEPTO Y ACTUAL CONFIGURACIÓN DEL CONTRATO DE SERVICIOS 429
II. CARACTERES 430
III. ESTRUCTURA: ELEMENTOS SUBJETIVOS Y OBJETIVOS 431
IV. DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES 432
V. DURACIÓN 432
VI. PRECIO 433
1. Determinación del precio 433
2. Momento del pago o cumplimiento 433
3. Incumplimiento: consecuencias 433
VII. ALGUNAS MODALIDADES ESPECIALES DEL CONTRATO DE SERVICIOS 434
1. El contrato de servicios de abogado 434
2. El contrato de servicios médicos 434
3. El contrato de enseñanza 435
VIII. EXTINCIÓN 435
Capítulo 26
El Contrato de Obra
Concepción Rodríguez Marín
I. CONCEPTO, CONTENIDO Y ESTRUCTURA DEL CONTRATO DE OBRA EN EL CÓDIGO CIVIL 437
II. CARACTERÍSTICAS 439
III. DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES: CONTRATISTA Y COMITENTE 439
1. Derechos y obligaciones del contratista 439
2. Derechos y Obligaciones del comitente 440
IV. IMPORTANCIA DE LA RECEPCIÓN DE LA OBRA 440
V. EL CONTRATO DE OBRA CON SUMINISTRO DE MATERIALES. PROBLEMÁTICA 441
VI. EL CONTRATO DE OBRA MUEBLE Y EL DERECHO DE RETENCIÓN 442
VII. RESPONSABILIDAD Y RIESGOS EN EL CONTRATO DE OBRA 443
VIII. LA EXTINCIÓN DEL CONTRATO DE OBRA 444
1. El desistimiento unilateral del comitente 444
2. El fallecimiento del contratista 445
3. La imposibilidad sobrevenida en la ejecución 445
IX. EL CONTRATO DE EDIFICACIÓN: UNA ESPECIALIDAD DEL CONTRATO DE OBRA 446
1. Ámbito de aplicación 446
2. Responsabilidad de los agentes que intervienen en el proceso de edificación 447
A) Legitimación activa y pasiva 447
B) Plazos de prescripción de las acciones de petición de responsabilidad 448
3. Régimen de garantías por daños ocasionados por vicios y defectos de la construcción 449
Capítulo 27
El mandato. La mediación
Blanca Sánchez-Calero Arribas
I. EL CONTRATO DE MANDATO: CONCEPTO, CARACTERES Y CLASES 451
1. Concepto 451
2. Caracteres 452
3. Clases 452
II. MANDATO Y REPRESENTACIÓN. 453
III. ELEMENTOS DEL CONTRATO DE MANDATO 454
1. Sujetos. Capacidad 454
2. Objeto 455
3. Forma 455
IV. OBLIGACIONES DE LAS PARTES 456
1. Obligaciones del mandatario con respecto al mandante 456
A) Obligaciones durante el mandato 456
a) Ejecución del mandato 456
b) Responsabilidad por el incumplimiento de su obligación de ejecutar el mandato 457
B) Obligaciones a la terminación del mandato 458
2. Obligaciones del mandante con relación al mandatario 458
V. EFECTOS DEL MANDATO FRENTE A TERCEROS 459
1. Relaciones entre el mandatario y los terceros 459
A) Mandato representativo 460
B) Mandato no representativo 460
2. Relaciones entre el mandante y los terceros 461
VI. EXTINCIÓN DEL MANDATO 461
1. Revocación por el mandante 462
2. Renuncia del mandatario 464
3. Muerte del mandante o del mandatario 464
4. Establecimiento de medidas de apoyo a favor del mandante o del mandatario 465
5. Declaración de concurso del mandante o del mandatario 465
VII. EL CONTRATO DE MEDIACIÓN O CORRETAJE 465
1. Concepto 465
2. Naturaleza jurídica y caracteres 466
3. Elementos del contrato: personales, objetivos y formales 467
4. Obligaciones de las partes 468
5. Extinción 469
Capítulo 28
El Contrato de Depósito
Blanca Sánchez-Calero Arribas
I. EL DEPÓSITO: CONCEPTO Y CLASES 471
II. DEPÓSITO VOLUNTARIO 472
1. Naturaleza y caracteres 472
2. Sujetos 473
3. Objeto. El llamado depósito irregular 475
4. Obligaciones de las partes 476
A) Obligaciones del depositario 476
a) Obligación de custodiar la cosa depositada 476
aÕ) Contenido de la obligación de custodia 476
bÕ) Alcance de obligación de custodia 477
cÕ) Incumplimiento de la obligación de custodia 478
b) Obligación de restitución 478
aÕ) Momento en el que ha de llevarse a cabo la restitución 478
bÕ) Personas legitimadas para pedir la restitución. 479
cÕ) Objeto de la restitución 480
dÕ) Forma y lugar de la restitución 481
B) Obligaciones del depositante 482
5. Extinción 483
III. DEPÓSITO NECESARIO 483
IV. El secuestro 485
V. EL CONTRATO DE APARCAMIENTO DE VEHÍCULOS 486
1. Fuentes de regulación del contrato de aparcamiento 486
2. Ámbito de aplicación de la Ley y concepto de los aparcamientos objeto de la misma 487
3. Naturaleza jurídica y caracteres del contrato de aparcamiento 488
4. Derechos y obligaciones de las partes 488
A) Obligaciones y responsabilidades del titular del aparcamiento 489
B) Obligaciones y responsabilidades del usuario del aparcamiento 490
F) CONTRATOS ASOCIATIVOS
Capítulo 29
El Contrato de Sociedad
Jacobo B. Mateo Sanz
I. INTRODUCCIÓN 495
II. CONCEPTO 496
III. TIPO O CLASE DE CONTRATO 497
IV. CARACTERES 498
1. Unión de personas que programa una actividad futura 499
A) Negocio temporal que transforma y vincula a los

A) TEORÍA GENERAL DE LA OBLIGACIÓN

Capítulo 1. La obligación y el Derecho de obligaciones. Juan Miguel Ossorio Serrano
Capítulo 2. Fuentes y prueba de las obligaciones. Juan Miguel Ossorio Serrano
Capítulo 3. Elementos de la obligación. Juan Miguel Ossorio Serrano
Capítulo 4. Clasificación de las obligaciones. Juan Miguel Ossorio Serrano
Capítulo 5. Algunos tipos especiales de obligación. Juan Miguel Ossorio Serrano
Capítulo 6. Obligaciones puras, condicionales y a término. Juan Miguel Ossorio Serrano
Capítulo 7. Cumplimiento de las obligaciones. Juan Miguel Ossorio Serrano
Capítulo 8. Incumplimiento de las obligaciones. Juan Miguel Ossorio Serrano
Capítulo 9. Las garantías del crédito. Juan Miguel Ossorio Serrano
Capítulo 10. Modificación de las obligaciones. Juan Miguel Ossorio Serrano
Capítulo 11. Extinción de las obligaciones. Juan Miguel Ossorio Serrano

B) TEORÍA GENERAL DEL CONTRATO

Capítulo 12. Concepto de contrato. Juan Miguel Ossorio Serrano
Capítulo 13. Clasificación de los contratos. Juan Miguel Ossorio Serrano
Capítulo 14. Elementos esenciales y forma del contrato. Juan Miguel Ossorio Serrano
Capítulo 15. La formación del contrato. Juan Miguel Ossorio Serrano
Capítulo 16. Interpretación y efectos de los contratos. Juan Miguel Ossorio Serrano
Capítulo 17. Contratación con consumidores. Carmen Villanueva Lupión
Capítulo 18. Ineficacia de los contratos. Juan Miguel Ossorio Serrano
Capítulo 19. El Contrato de Compraventa. La permuta. Juan Miguel Ossorio Serrano
Capítulo 20. El contrato de donación. Juan Miguel Ossorio Serrano
Capítulo 21. El Contrato de Arrendamiento de cosas en el Código Civil. Julia Ruiz-Rico Ruiz-Morón
Capítulo 22. El Contrato de Arrendamientos Urbanos. Julia Ruiz-Rico Ruiz-Morón
Capítulo 23. El Contrato de Arrendamientos Rœsticos. Julia Ruiz-Rico Ruiz-Morón
Capítulo 24. El Contrato de Préstamo. Rosa María García Pérez
Capítulo 25. El Contrato de Servicios. Concepción Rodríguez Marín
Capítulo 26. El Contrato de Obra. Concepción Rodríguez Marín
Capítulo 27. El mandato. La mediación. Blanca Sánchez-Calero Arribas
Capítulo 28. El Contrato de Depósito. Blanca Sánchez-Calero Arribas
Capítulo 29. El Contrato de Sociedad. Jacobo B. Mateo Sanz
Capítulo 30. El contrato de comunicación de bienes. Eulalia Moreno Trujillo
Capítulo 31. Los contratos aleatorios de juego y apuesta, renta vitalicia y alimentos. Rosa María García Pérez
Capítulo 32. El Contrato de transacción. Eulalia Moreno Trujillo
Capítulo 33. El Contrato para el arbitraje. Eulalia Moreno Trujillo
Capítulo 34. La fianza. Francisco Javier Sánchez Calero
Capítulo 35. Los Cuasicontratos. Juan Miguel Ossorio Serrano
Capítulo 36. Los hechos ilícitos como fuente de obligaciones. Responsabilidad por hechos propios culpables. Juan Miguel Ossorio Serrano
Capítulo 37. Responsabilidad por hechos ajenos y por daños causados por animales y cosas. Juan Miguel Ossorio Serrano
Capítulo 38. Responsabilidad civil objetiva, sin culpa o por riesgo. Juan Miguel Ossorio Serrano

Curso de Derecho Civil II. Derecho de obligaciones, contratos y responsabilidad por hechos ilícitos 12ª Edición.