DERECHO CIVIL III

Índice
1. EL DERECHO REAL
I. El derecho real: concepto y caracteres 21
1. Distinción entre derecho real y derecho de crédito 21
2. Definición del derecho real 23
3. Figuras intermedias 24
A) Los “iura ad rem” 24
B) Los derechos reales “in faciendo” 25
C) Las obligaciones propter rem 25
4. Interrelación entre los derechos reales y los derechos de crédito 26
II. Clases de derechos reales 26
1. Clasificaciones doctrinales 26
2. Supuestos dudosos 27
A) El arrendamiento de cosa 28
B) Opción de compra 28
C) Derecho de retención 28
D) Derechos de adquisición preferente 29
III. Derechos reales reconocidos en la legislación española 29
1. Derechos reales típicos 29
2. Tipicidad y atipicidad de los derechos reales 30
IV. Contenido del derecho real 33
1. La facultad de goce 33
2. La facultad de disposición y las prohibiciones de disponer 34
3. La facultad de prioridad o preferencia 36
4. La facultad de provocar la realización del valor del bien en los derechos reales de garantía 36
5. La facultad de provocar la adquisición 36
V. Acciones de protección de los derechos reales 36
1. La acción reivindicatoria 37
2. Acciones declarativas 38
3. La acción publiciana 40
VI. Cuestionario 41
VII. Casos prácticos 41
VIII. Bibliografía sumaria 42
2. LA DINÁMICA DE LOS DERECHOS REALES (I).
LA ADQUISICIÓN Y TRANSMISIÓN DE LOS DERECHOS REALES
I. Presupuestos preliminares: análisis del art. 609 CC 43
II. Modos originarios de adquisición: La ocupación 45
1. Concepto y requisitos de la ocupación 45
2. Objeto. Requisitos del objeto y bienes excluidos de la ocupación 45
3. Especial referencia a la ocupación de animales 47
A) Modificación del régimen jurídico de los animales y su incidencia en la ocupación. Los animales abandonados 47
B) La caza y la pesca 48
C) Los enjambres de abejas 49
D) Objetos arrojados al mar o que el mar arroja 50
4. El hallazgo 50
5. El tesoro oculto 53
A) Consideraciones generales 53
B) Concepto de tesoro oculto 53
C) Reglas de atribución 55
D) Los tesoros ocultos sujetos a la Ley de Patrimonio Histórico Español 57
III. La adquisición derivativa: la teoría del título y el modo 58
1. Características del sistema transmisivo español: la teoría del título y el modo 58
2. El título 60
3. El modo. Las formas de traditio 60
4. Las adquisiciones a non domino 65
IV. Cuestionario 66
V. Casos Prácticos 67
VI. Bibliografía Sumaria 68
3. LA DINÁMICA DE LOS DERECHOS REALES (II).
LA MODIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES. LA EXTINCIÓN
VII. La modificación de los derechos reales. La accesión 69
1. Concepto de accesión 69
2. La accesión de inmueble a inmueble 70
A) Consideraciones generales 70
B) Aluvión 70
C) Avulsión 71
D) Mutación de cauce 71
E) Formación de isla 72
3. La accesión de mueble a inmueble. Especial consideración a las construcciones extralimitadas o accesión invertida 72
A) Consideraciones generales 72
B) Construcción, plantación o siembra en suelo ajeno con materiales propios 73
C) Construcción, plantación o siembra en suelo propio con materiales ajenos 76
D) Construcción, plantación o siembra en suelo ajeno con materiales ajenos 76
E) Las construcciones extralimitadas 77
a) Consideraciones generales 77
b) Requisitos 78
c) Consecuencias jurídicas 80
4. La accesión de mueble a mueble 81
A) Consideraciones generales 81
B) Unión 81
C) Mezcla o confusión 83
D) Especificación 84
VIII. La extinción de los derechos reales 85
1. Consideraciones generales 85
2. La pérdida de la cosa 85
3. La consolidación 86
4. La renuncia y el abandono 86
5. La revocación 86
6. La expropiación forzosa 87
IX. Cuestionario 87
X. Caso Práctico 88
XI. Bibliografía sumaria 89
4. LA POSESIÓN
I. Concepto 91
II. Los efectos jurídicos de la posesión 94
1. La protección posesoria 95
2. Efecto legitimador 98
3. El ingrediente posesorio está en la base de la usucapión como modo de adquirir la propiedad y demás derechos sobre los bienes 99
III. Sujeto 100
IV. Objeto 101
V. Clases de posesión 103
1. Natural y civil 103
2. En concepto de dueño y en concepto distinto al de dueño 104
3. En nombre propio y en nombre ajeno 107
4. De buena y de mala fe 108
5. Mediata e inmediata 109
6. Justa e injusta 110
VI. Adquisición de la posesión 110
VII. Pérdida de la posesión 113
VIII. Liquidación de situaciones posesorias 115
1. Frutos 115
2. Gastos y mejoras 116
3. Deterioro o pérdida de la cosa 118
IX. Cuestionario 119
X. Casos prácticos 119
XI. Bibliografía sumaria 120
5. LA USUCAPIÓN
I. Concepto y clases 123
II. Fundamento de la usucapión 124
III. Derechos susceptibles de usucapión 125
IV. Presupuestos de la usucapión 126
1. Posesión en concepto de dueño 126
2. Carácter público y pacífico de la posesión 130
3. Posesión ininterrumpida 131
V. Especial estudio de la usucapión ordinaria 132
1. Justo título 132
2. Buena fe 134
3. El plazo 135
VI. Cómputo de plazos 136
VII. Efectos de la usucapión 136
VIII. Usucapión y Registro de la Propiedad 137
1. La usucapión secundum tabulas en favor del titular registral 138
2. La usucapión contra tabulas en perjuicio del titular registral. 139
IX. Cuestionario 142
X. Casos prácticos 142
XI. Bibliografía sumaria 143
6. LA PROPIEDAD
I. Concepto y evolución histórica del derecho de propiedad 145
II. La disciplina constitucional de la propiedad privada 146
III. El objeto de la propiedad privada 147
IV. Límites y limitaciones de la titularidad dominical. Las relaciones de vecindad 148
2. Especial consideración a las relaciones de vecindad 149
V. La protección de la titularidad dominical 151
A) Presupuestos del ejercicio de la acción reivindicatoria 151
a) Dominio del actor 151
b) Posesión del demandado 153
c) Identificación de la cosa reivindicada 155
B) Efectos de la sentencia estimatoria 155
2. La acción declarativa del dominio 156
3. La acción negatoria 157
4. La actio ad exhibendum 157
5. La acción de deslinde 157
VI. LA REIVINDICACIÓN MOBILIARIA Y LA EFICACIA LEGITIMADORA DE LA POSESIÓN: EL ART. 464 CC 160
1. La regla de la equivalencia de la posesión al título del art. 464.I CC 160
2. Las reglas especiales 164
VII. Cuestionario 165
VIII. Casos prácticos 166
IX. Bibliografía sumaria 167
7. La comunidad de bienes
I. Concepto 169
II. Clases 170
1. Comunidad legal y voluntaria 170
2. Comunidad romana y germana 171
III. Principios rectores de la comunidad de bienes 173
IV. Sociedad y comunidad 175
V. Derechos y obligaciones de los comuneros en relación con la cosa común 177
1. Uso y Disfrute 177
2. Gastos de conservación 179
3. Administración 180
4. Alteración 181
5. Defensa de la comunidad 184
VI. La división de la cosa común 185
1. La división y sus límites 186
A) La buena fe 186
B) Pacto de indivisión 187
C) La indivisibilidad material 187
D) La indivisibilidad funcional 189
2. La división en régimen de propiedad horizontal 190
3. Efectos de la división 191
VII. Cuestionario 192
VIII. Casos prácticos 192
IX. Bibliografía sumaria 193
8. el régimen de propiedad horizontal
I. Concepto 195
II. Actuación en juicio de la comunidad de propietarios 195
III. La ley de propiedad horizontal y su ámbito de aplicación 196
IV. El título constitutivo de la propiedad horizontal 198
1. Concepto y contenido 198
2. Legitimación para el otorgamiento del título constitutivo de la propiedad horizontal 199
3. La cuota de participación 200
V. Los estatutos y los reglamentos de régimen interior de la comunidad de propietarios 201
VI. Elementos comunes y privativos. OBRAS OBLIGATORIAS PARA LA COMUNIDAD 202
VII. prohibiciones y obligaciones de los copropietarios 205
VIII. Órganos de gobierno de la comunidad de propietarios 206
1. La junta de propietarios 206
2. El presidente y los vicepresidentes 207
3. El secretario y el administrador 209
IX. Los acuerdos de la junta de propietarios 209
X. La impugnación de los acuerdos 216
XI. Extinción del régimen de propiedad horizontal 217
X II. Los complejos inmobiliarios privados 217
X III. Cuestionario 218
X IV. Casos prácticos propuestos 219
X V. Bibliografía sumaria 220
9. APROVECHAMIENTO POR TURNO DE BIENES DE USO TURÍSTICO
I. REGULACIÓN Y CONCEPTO 221
II. naturaleza jurídica de los derechos reconocidos en el RDL 8/2012, DE 16 de marzo 222
III. SUJETOS 223
IV. Elementos objetivos 223
V. DURACIÓN 224
VI. CONSTITUCIÓN DEL RÉGIMEN JURÍDICO 224
VII. FORMA Y CONTENIDO MÍNIMO DEL CONTRATO 229
VIII. Formalización notarial y publicidad registral del contrato 231
IX. CUESTIONARIO 232
X. Caso práctico 232
XI. Bibliografía sumaria 232
10. LA PROPIEDAD INTELECTUAL
I. Introducción 235
II. Concepto y caracteres 236
III. Objeto 238
1. La originalidad como presupuesto general de protección 238
2. La originalidad como parámetro de medición del contenido protegible 240
IV. Sujeto 242
1. Autoría individual 242
2. Autoría plural 244
A) Planteamiento general 244
B) Obra en colaboración 244
C) Obra colectiva 246
V. Contenido 248
1. Las facultades morales 248
A) Enumeración 248
B) Transmisión y ejercicio del derecho moral después de la muerte 250
2. Las facultades patrimoniales 250
A) Derechos de explotación 250
a) Derecho de reproducción 251
b) Derecho de distribución 251
c) Derecho de comunicación pública 252
d) Derecho de transformación 253
B) Los derechos de simple remuneración 254
a) El droit de suit 254
b) La remuneración compensatoria por copia privada 256
VI. Duración 257
1. Derecho de autor 258
2. Otros derechos de propiedad intelectual 258
VII. LÍMITES 259
VIII. Contratos 260
1. Tipos de cesión 260
2. La cesión de derechos 261
3. El autor asalariado y otras normas especiales 263
IX. Cuestionario 263
X. Caso práctico 264
XI. Bibliografía sumaria 264
11. LA PROPIEDAD DE LAS AGUAS
I. Consideraciones preliminares 265
II. Fuentes normativas 267
III. Tipología de los usos de las aguas públicas: usos comunes y privativos 268
IV. Derechos privativos de los particulares sobre las aguas en atención al origen o naturaleza de éstas 271
V. La cláusula “sin perjuicio de tercero” en las concesiones o licencias administrativas en materia de aguas 274
VI. Cuestionario 275
VII. CASOS PRÁCTICOS 275
VIII. BIBLIOGRAFÍA SUMARIA 276
12. El derecho de usufructo
I. Concepto y caracteres 277
II. Constitución 278
III. Los sujetos 280
1. Constitución simultánea o sucesiva 280
2. Usufructo a favor de personas jurídicas 281
IV. Objeto 282
V. Facultades del usufructuario 282
1. Facultad de disfrute 282
2. Facultad de disposición 283
A) Del derecho de usufructo 283
B) Facultad de disposición de la cosa 284
VI. Obligaciones del usufructuario 286
1. Las cargas: formación de inventario y prestación de fianza 286
2. Las obligaciones simultáneas al ejercicio del derecho 287
A) La obligación de conservar la forma y sustancia de la cosa 287
B) La obligación de cuidar la cosa con la diligencia de un buen padre de familia 288
C) La obligación de pagar contribuciones y cargas 289
3. Obligaciones al extinguirse el usufructo 290
VII. La extinción del usufructo 291
1. Causas 291
2. Efectos 293
VIII. Uso y habitación 293
IX. Cuestionario 294
X. Casos prácticos 295
XI. Bibliografía sumaria 295
13. SERVIDUMBRES
I. Concepto y caracteres 297
II. Clases de servidumbres 299
1. Legales y voluntarias 299
2. Positivas y negativas 299
3. Continuas y discontinuas 300
4. Aparentes y no aparentes 300
III. Estructura 302
1. Sujetos 302
2. Objeto 303
IV. Modos de constitución 304
1. Constitución legal 304
2. Constitución voluntaria 305
A) El negocio constitutivo de la servidumbre 306
B) La autonomía privada y sus límites en la constitución voluntaria de servidumbres 307
C) La constitución por signo aparente 308
V. Usucapión 311
VI. Contenido 313
VII. Modificación de la servidumbre por parte del dueño del predio sirviente 315
VIII. Extinción de las servidumbres 316
IX. Cuestionario 317
X. Casos prácticos 318
XI. Bibliografía sumaria 318
14. LOS CENSOS. EL DERECHO DE SUPERFICIE
I. Régimen general de los censos 321
1. Concepto y caracteres 321
2. Clases: censo consignativo y censo reservativo 322
3. La enfiteusis 323
II. El derecho de superficie 324
1. Concepto y caracteres 324
2. Clases 325
3. Régimen jurídico del derecho de superficie 326
III. La regulación de la superficie urbana 327
IV. EL DERECHO DE SOBREELEVACIÓN Y DE SUBEDIFICACIÓN 330
V. Cuestionario 333
VI. CASOS PRÁCTICOS 333
VII. BIBLIOGRAFÍA SUMARIA 334
15. Los Derechos de Adquisición Preferente
I. Concepto 335
II. Caracteres 335
III. Clases 336
IV. Retracto legal 337
1. Retracto de comuneros 337
2. El retracto de colindantes 338
3. Plazo de ejercicio 341
4. Cuestiones de procedimiento 344
V. Los derechos de adquisición preferente en la Legislación de Arrendamientos Urbanos 345
1. Supuesto de hecho 346
2. Tanteo 347
3. Retracto 348
4. Preferencia de los derechos de adquisición preferente de carácter arrendaticio 349
VI. Tanteos y Retractos voluntarios 349
VII. Cuestionario 351
VIII. Casos prácticos propuestos 352
IX. Bibliografía sumaria 353

16. Los derechos reales de garantía: La prenda
I. Los derechos reales de garantía 355
1. Concepto y función 355
2. Clases 356
3. Caracteres 356
4. Requisitos comunes de la constitución de la prenda e hipoteca 358
5. Prohibición de pacto comisorio 360
II. La Prenda 361
1. Concepto y características institucionales 361
A) El carácter mobiliario de la prenda 361
B) El desplazamiento posesorio 362
2. Constitución 364
A) La compensación anticrética 366
B) La facultad de defensa 366
C) La facultad de realización de valor o ejecución de la prenda 366
3. La extinción 369
4. Prendas especiales 370
A) La prenda irregular 370
B) La prenda de créditos 370
III. Cuestionario 371
IV. Casos prácticos 371
V. Bibliografía sumaria 372
17. LA HIPOTECA INMOBILIARIA (I)
I. CONCEPTO, CARACTERES Y CLASES 373
1. Concepto 373
2. Caracteres 373
3. Función económica de la hipoteca y la Ley del mercado hipotecario 375
4. Clases 376
A) Hipotecas voluntarias y legales 376
a) Hipotecas voluntarias 376
b) Hipotecas legales 377
B) Hipotecas ordinarias o de tráfico e hipotecas de seguridad 378
II. SUJETOS DE LA RELACIÓN JURÍDICO-HIPOTECARIA Y CAPACIDAD PARA HIPOTECAR 379
1. El hipotecante deudor y no deudor 379
2. El acreedor hipotecario 381
3. El tercer adquirente de la finca hipotecada o tercer poseedor 382
III. CONSTITUCIÓN DE LA HIPOTECA Y PROMESA DE CONSTITUIR HIPOTECA 383
IV. EL OBJETO DE LA HIPOTECA Y LA EXTENSIÓN OBJETIVA DE LA HIPOTECA 385
1. Bienes susceptibles de hipoteca 385
2. Bienes que no pueden ser hipotecados 386
3. Extensión objetiva de la hipoteca: arts. 109 a 113 LH 387
A) Extensión legal de la hipoteca 387
B) La extensión convencional de la hipoteca 389
C) Extensión de la hipoteca frente al tercer poseedor 390
V. ALCANCE DE LA HIPOTECA RESPECTO DE LA RELACIÓN OBLIGATORIA 391
1. Obligaciones garantizables con hipoteca 391
2. Extensión de la hipoteca a la obligación de intereses 391
VI. LA RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA 395
VII. LA HIPOTECA SOBRE VARIAS FINCAS Y EL PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD 396
VIII. CUESTIONARIO 398
IX. Casos prácticos 399
X. Bibliografía SUmaria 399
18. LA HIPOTECA INMOBILIARIA (II). LA ANTICRESIS
XI. EL CONTENIDO DE LA HIPOTECA 401
1. La acción de devastación o deterioro 401
2. El vencimiento anticipado del crédito 402
3. La cesión del crédito garantizado con hipoteca 403
4. La subrogación del préstamo hipotecario 404
XII. PRIVILEGIO Y PREFERENCIA DEL CRÉDITO HIPOTECARIO: EL RANGO HIPOTECARIO 405
XIII. LA EJECUCIÓN HIPOTECARIA 407
1. La acción personal y la acción real 407
2. Procedimiento de ejecución hipotecaria 407
3. La opción por el proceso de ejecución común u ordinario y la continuación del proceso de ejecución 410
4. Efectos de la realización de valor del bien hipotecado 411
XIV. La extinción y cancelación de la hipoteca 412
XV. Anticresis 412
XVI. Cuestionario 413
XVII. Casos Prácticos 414
XVIII. Bibliografía 415
19. La hipoteca mobiliaria y la prenda sin desplazamiento
I. Introducción 417
II. Naturaleza jurídica 419
III. Disposiciones comunes 420
IV. Hipoteca mobiliaria 420
1. Constitución 420
A) Elementos personales 420
B) Elementos reales 421
C) Elementos formales 421
2. Efectos 422
V. Prenda sin desplazamiento 422
VI. inscripción en el registro de bienes muebles 424
VII. los procedimientos de ejecución 425
1. Ejecución judicial 425
A) Procedimiento ejecutivo ordinario 425
B) Procedimiento de ejecución directa 426
2. Venta extrajudicial 427
VIII. LA HIPOTECA NAVAL 428
IX. CUESTIONARIO 428
X. Casos prácticos 429
XI. Bibliografía sumaria 429
20. EL DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL ESPAÑOL
I. El Registro de la Propiedad 431
II. El objeto de la publicidad registral: los títulos y derechos inscribibles 432
III. El folio real 434
IV. LA FINCA REGISTRAL 436
V. El procedimiento registral 437
1. Petición 437
2. Presentación 437
3. Operaciones registrales 438
A) Asiento de presentación 438
B) Calificación 439
a) Positiva 439
b) Negativa 439
a’) Nota de calificación 439
b’) Notificación 440
c’) Prórroga del asiento de presentación 440
d’) Actitudes del interesado 440
e’) Recursos 441
VI. La inmatriculación 442
VII. El tracto sucesivo 444
VIII. CUESTIONARIO 445
IX. Casos prácticos 446
X. Bibliografía sumaria 446
21. Principios hipotecarios
I. La prioridad registral: el cierre registral 447
1. Requisitos 447
2. efectos 448
II. La legitimación registral 448
III. Presunción de veracidad o exactitud 449
1. Concepto 449
2. Ámbito de la presunción 449
A) Ámbito material 449
B) En cuanto al sujeto 449
C) En cuanto al derecho 449
3. Efectos de la presunción 450
IV. Ejercicio de la acción real del art. 41 LH 450
V. La fe pública registral: el art 34 LH 451
1. Requisitos para la protección del tercero 453
2. Efectos 454
3. Excepciones a la fe pública registral 454
A) Excepciones por vía de suspensión de efectos 454
B) Excepciones por vía de inaplicación definitiva 455
VI. Otros asientos del registro 456
1. Anotaciones preventivas 456
2. Cancelaciones 457
3. Notas marginales 457
VII. Rectificación del registro: examen del artículo 40 LH 458
1. Causas 458
2. Legitimación 460
3. Medio de rectificación 460
4. Efectos 460
VII. CUESTIONARIO 461
VIII. Casos prácticos 461
IX. Bibliografía sumaria 462

Derecho Civil III Derechos Reales 6ª Edición.